94 parts de Praemia Hotels Europe ( ex Primofamily) | Nue-propriété | 180 € (12% de réduction) - Reconstitution en 2028

Informations sur la SCPI Praemia Hotels Europe
Société de gestion : Praemia REIM France
Type : SCPI à capital variable – thématique hôtellerie européenne
Anciennement: Primofamily (changement de dénomination)

Positionnement & stratégie
Praemia Hotels Europe est une SCPI dédiée à l'immobilier hôtelier en Europe. Elle se réoriente vers les actifs hôteliers pour en faire la quasi-intégralité de son patrimoine à moyen terme, à la suite du changement de stratégie validé en Assemblée Générale Extraordinaire du 17 septembre 2025.

La stratégie repose sur :

- Une diversification européenne (France, Grèce, Irlande, Belgique, Espagne, Italie)
- Des baux longs avec des exploitants hôteliers spécialisés
- Une exposition au tourisme et à l'hôtellerie de plein air, urbaine et de loisirs
- Un recours mesuré à l'effet de levier pour augmenter l'exposition immobilière

Le portefeuille est en phase de transition, avec une part hôtelière déjà majoritaire et une réduction progressive des actifs résidentiels et commerciaux historiques.

Chiffres clés au 31/12/2025 et au 31/03/2026
- Taux de distribution 2025 : 3,90 %
- Performance globale annuelle 2025 : +3,90 %
- TRI 5 ans (2021-2025) : +2,42 %
- Acompte T1 2026 : 1,40 € / part brut
- Capitalisation : 252,5 M€
- Nombre d'associés : 2 179
- Nombre d'immeubles : 117
- Surface gérée : 90 499 m²
- Trésorerie directe : 3 717 056 €

Valorisation
- Prix de souscription : 204,00 €
- Valeur de retrait : 185,64 €
- Valeur de réalisation au 31/12/2025 : 170,19 €
- Valeur de reconstitution au 31/12/2025 : 201,43 €
- Valeur IFI 2025 indicative : 173,72 € (résidents) / 136,84 € (non-résidents)

Répartition du patrimoine immobilier (en % de la valeur vénale)
Typologie :
- Hôtel : 67,3 %
- Résidentiel : 15,1 %
- Commerce : 10,0 %
- Mixte Résidentiel/Commerce : 7,6 %

Répartition géographique :
- France hors région parisienne : 37,8 %
- Grèce : 15,9 %
- Irlande : 15,5 %
- Île-de-France hors Paris : 12,9 %
- Paris : 7,9 %
- Belgique : 5,5 %
- Espagne : 4,2 %
- Italie : 0,3 %

Top 10 des locataires (% des loyers annuels)
1. B&B HOTELS : 22,4 %
2. CLUB MED : 16,6 %
3. STAYCITY : 13,8 %
4. MMV : 11,4 %
5. ARASS HOTEL : 4,9 %
6. GRAND FRAIS : 2,5 %
7. SEZANE : 2,1 %
8. DECATHLON : 2,1 %
9. BRICOMARCHE : 1,5 %
10. FITNESS PARK : 1,4 %

Occupation & activité locative au 31/03/2026
- Taux d'occupation financier (TOF) : 97,7 %
- Locaux vacants en recherche de locataires : 2,3 %
- Nombre de baux : 304
- Durée moyenne ferme des baux (WALB) : 7,18 ans
- Durée moyenne restante des baux (WALT) : 8,40 ans
- Loyers quittancés sur le trimestre : 1,93 M€
- Nouveaux baux signés au T1 2026 : 12 (696 m², 104,86 k€ de loyers)
- Libérations au T1 2026 : 9 (511 m², 93,93 k€ de loyers)

Structure financière
- Ratio des dettes et autres engagements (méthode ASPIM) : 30,9 %
- Effet de levier : 1,5
- Endettement autorisé : jusqu'à 40 % de la valeur des actifs immobiliers

Liquidité du marché des parts
- Nombre de parts en attente de retrait (confirmées et non confirmées) au 31/03/2026 : 120 187 parts
- Évolution sur 4 trimestres : 113 369 (T2 2025) → 115 049 (T3 2025) → 118 566 (T4 2025) → 120 187 (T1 2026)
- Souscriptions T1 2026 : 16 parts / Retraits compensés : 16 parts
- Capital social inchangé : 1 237 661 € (1 237 661 parts)
- Profil de liquidité : la liquidité de la SCPI est peu organisée. 100 % des actifs sont considérés non liquides.

Distribution & performance 2025

- Taux de distribution 2025 : 3,90 % (dont 0,28 % de revenus non récurrents et 3,38 % de fiscalité étrangère)
- Performance globale annuelle 2025 : +3,90 %
- Acompte T1 2026 : 1,40 € / part (0,95 € de revenus locatifs + 0,45 € de revenus financiers)
- Date de versement envisagée : 30/04/2026

La part importante de fiscalité étrangère (3,38 % sur les 3,90 % de taux de distribution 2025) traduit la diversification européenne du patrimoine. Le crédit d'impôt étranger peut être neutralisé en France selon les conventions fiscales en vigueur.

Frais
- Frais de souscription : 9,00 % HT du prix de souscription prime d'émission incluse
- Frais de gestion annuels : 10 % HT max des produits locatifs + 5 % HT max des produits financiers nets
- Frais de cession de parts (gré à gré) : 75 € HT / 90 € TTC par dossier
- Frais de mutation (succession) : 200 € HT / 240 € TTC par héritier, plafonné à 10 % de la valorisation
- Frais d'acquisition d'actifs : 1,25 % HT
- Frais de cession d'actifs : 1,25 % HT

Durée de détention recommandée : long terme (supérieure à 8–10 ans).

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante de mise en relation entre vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI sur le marché secondaire en gré à gré. La société de gestion Praemia REIM France n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.

2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion, ni société de distribution. Nous n'intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d'investissement. Les transactions sont sécurisées par notaire.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds.

*Source : Bulletin Trimestriel d'Information Praemia Hotels Europe – 1er trimestre 2026 (Praemia REIM France, au 31/03/2026).*