78 parts de Aestiam Agora | 800 € (13% de réduction) - Rendement estimé : 5,2 %
grb***atz
Vendeur vérifié
Détails de l'investissement
922 €
Valeur officielle par part
4,5 %
Rendement - taux de distribution annuel
3 234 €/an
Revenu total annuel estimé (€)
5,2 % (41,46 € ÷ 800 €)
Rendement brut estimé
Aperçu des frais acheteur
240 €
Frais de dossier / avant-contrat
1.8% TTC
Commission 2nd Market
5%
Droit légal de mutation
€0–200 (estimé)
Enregistrement de la société de gestion
Calcul du prix total, frais inclus
Prix vendeur62 400 €
Frais 2nd Market1 363 €
Droits d'enregistrement (5%)3 120 €
Frais Société de Gestion0 € – 200 €
Total66 883 € – 67 083 €
Raisons de la vente
Réorientation d'investissements
Vente de 78 parts d'Aestiam Agora motivée par une réorientation de portefeuille.
Informations sur la SCPI
Avantage pour nos clients 2nd Market :
Nous avons négocié avec la société de gestion AESTIAM un avantage unique : les 200 € de frais d’enregistrement sont entièrement offerts.
Ce que cela change pour vous:
Une réduction de 200 € sur le coût total de la transaction.
Une vente sécurisée par un notaire.
Aucun frais d’enregistrement auprès de la société de Gestion Aestiam
Aestiam Agora — Synthèse (T4 2025, validité T1 2026)
Société de gestion : Aestiam Type : SCPI à capital variable – dominante commerces Création : 4 juillet 1990 Visa AMF : SCPI 25-14 du 29 août 2025
Positionnement & stratégie
Aestiam Agora est issue en 2025 de la fusion entre Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo. L’objectif : constituer une SCPI plus diversifiée, avec près de 200 actifs, majoritairement de taille intermédiaire.
La stratégie repose sur :
* une forte exposition aux commerces (57 %),
* une poche significative en hôtellerie / séminaires (34 %),
* une diversification géographique France + Europe (11 % hors France),
* une gestion active des relocations et arbitrages.
Le patrimoine reste globalement résilient, malgré :
* un actif hôtelier libéré à Schiltigheim (liquidation exploitant),
* un campus de bureaux à Antony pénalisé par la vacance locale.
En parallèle, plusieurs baux ont été signés sur la Galerie Berri à Paris au T4.
Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 922 €
* Prix de retrait : 829,80 €
* Taux de distribution 2025 : 4,50 %
* Performance globale annuelle 2025 : 4,50 %
* TRI 20 ans : 7,87 %
* Distribution brute 2025 : 41,46 € / part
* Dividende T4 2025 : 11,40 € brut (versé le 25/01/2026)
* Capitalisation : 468 M€
* Nombre d’associés : 7 824
Patrimoine & exploitation
Valeur d’expertise : 468 M€ Nombre d’actifs : 194 Locataires : 270 Loyer quittancé T4 : 7,15 M€
Répartition sectorielle
* 57 % Commerces
* 34 % Hôtels / Séminaires
* 6 % Bureaux
* 3 % Enseignement
Répartition géographique
* Paris : 31 %
* Île-de-France : 28 %
* Régions France : 30 %
* Europe : 11 % (Belgique 5 %, Allemagne 4 %, Espagne 2 %)
Indicateurs locatifs
* TOF : 91,71 %
* 88,75 % occupé
* 8,29 % vacance en recherche locataire
* WALB : 3,28 ans
* WALT : 4,61 ans
* Endettement : 13 %
Mouvements locatifs T4 2025
* 6 relocations (principalement commerces Paris)
* 7 libérations
* 1 renouvellement
* Aucune acquisition
* Aucun arbitrage
Marché des parts
La liquidité reste sous tension.
* Parts en attente de retrait : 35 705 au 31/12/2025
* Suspension antérieure des marchés primaires mentionnée
* Retraits compensés uniquement en face de souscriptions
Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant la souscription
Valeurs de référence par part au 31/12/2025 :
* Valeur de réalisation : 795,94 €
* Valeur de reconstitution : 965,93 €
* Valeur IFI résident : 801,30 €
* Valeur IFI non-résident : 714,82 €
La valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription.
Frais principaux
* Commission de souscription : 10 % HT
* Commission de gestion : 10 % HT des loyers encaissés
* Commission de cession gré-à-gré : 200 € HT (offert 2nd Market)
* Commission d’arbitrage : 2,5 % HT (≤ 2 M€) / 1,5 % HT (> 2 M€)
Source : Bulletin trimestriel Aestiam Agora T4 2025
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Société de gestion : Aestiam Type : SCPI à capital variable – dominante commerces Création : 4 juillet 1990 Visa AMF : SCPI 25-14 du 29 août 2025
Positionnement & stratégie
Aestiam Agora est issue en 2025 de la fusion entre Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo. L’objectif : constituer une SCPI plus diversifiée, avec près de 200 actifs, majoritairement de taille intermédiaire.
La stratégie repose sur :
* une forte exposition aux commerces (57 %),
* une poche significative en hôtellerie / séminaires (34 %),
* une diversification géographique France + Europe (11 % hors France),
* une gestion active des relocations et arbitrages.
Le patrimoine reste globalement résilient, malgré :
* un actif hôtelier libéré à Schiltigheim (liquidation exploitant),
* un campus de bureaux à Antony pénalisé par la vacance locale.
En parallèle, plusieurs baux ont été signés sur la Galerie Berri à Paris au T4.
Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 922 €
* Prix de retrait : 829,80 €
* Taux de distribution 2025 : 4,50 %
* Performance globale annuelle 2025 : 4,50 %
* TRI 20 ans : 7,87 %
* Distribution brute 2025 : 41,46 € / part
* Dividende T4 2025 : 11,40 € brut (versé le 25/01/2026)
* Capitalisation : 468 M€
* Nombre d’associés : 7 824
Patrimoine & exploitation
Valeur d’expertise : 468 M€ Nombre d’actifs : 194 Locataires : 270 Loyer quittancé T4 : 7,15 M€
Répartition sectorielle
* 57 % Commerces
* 34 % Hôtels / Séminaires
* 6 % Bureaux
* 3 % Enseignement
Répartition géographique
* Paris : 31 %
* Île-de-France : 28 %
* Régions France : 30 %
* Europe : 11 % (Belgique 5 %, Allemagne 4 %, Espagne 2 %)
Indicateurs locatifs
* TOF : 91,71 %
* 88,75 % occupé
* 8,29 % vacance en recherche locataire
* WALB : 3,28 ans
* WALT : 4,61 ans
* Endettement : 13 %
Mouvements locatifs T4 2025
* 6 relocations (principalement commerces Paris)
* 7 libérations
* 1 renouvellement
* Aucune acquisition
* Aucun arbitrage
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* Valeur de réalisation : 795,94 €
* Valeur de reconstitution : 965,93 €
* Valeur IFI résident : 801,30 €
* Valeur IFI non-résident : 714,82 €
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Frais principaux
* Commission de souscription : 10 % HT
* Commission de gestion : 10 % HT des loyers encaissés
* Commission de cession gré-à-gré : 200 € HT (offert 2nd Market)
* Commission d’arbitrage : 2,5 % HT (≤ 2 M€) / 1,5 % HT (> 2 M€)
Source : Bulletin trimestriel Aestiam Agora T4 2025
Note importante
- Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
- Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
- Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs
Avertissement
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Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.
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