Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

74 parts de NCap Education Sante | Nue-propriété | 180 € (11% de réduction) - Reconstitution en 2034

Lil***itt

Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

202 €

Valeur officielle par part

4,9 %

Rendement - taux de distribution annuel

725 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

5,4 % (9,80 € ÷ 180 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur13 320 €

Frais 2nd Market480 €

Droits d'enregistrement (5%)666 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total14 466 € – 14 666 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

Besoin de liquidités

Vente de la totalité de mes parts de SCPI détenue en nue-propriété. Rendement annuel de 9.80€/part (2024).

Le dividende trimestriel versé est de 2,19 € (brut d’impôts étrangers) par part* pour les parts en pleine jouissance.

Pour l’année 2024, la performance globale annuelle (PGA) atteint 4,85 %** (brut de fiscalité étrangère).

Taux d'occupation: 95.9%

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

SCPI NCap Éducation Santé est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Norma Capital, spécialisée dans les actifs de santé, d’éducation et de bien‑être, bénéficiant du label ISR
Créée en 2018, elle est désormais une SCPI européenne, majoritairement investie en France avec une diversification en Espagne, Allemagne et Royaume‑Uni.

Chiffres‑clés (au 30/09/2025) :
- Capitalisation brute : 112 M€
- Prix de souscription : 202 €
- Rendement 2024 : 4,85% (PGA 4,72%)
- TRI 5 ans : 2,86% ; depuis la création : 3,01%
- 52 immeubles, environ 35 800 m², 66 locataires, TOF financier : 95,9%
- Ratio d’endettement : 4,09%

Stratégie :
- Investissement dans des actifs « utiles » (cliniques, centres de santé, établissements d’enseignement, actifs de bien‑être, commerces de proximité à vocation sociale).
- Ancrage local fort en régions françaises, complété par une diversification européenne, avec baux de longue durée et WALT autour de 7,6 ans.

Avantages :
- Thématique claire santé/éducation, rendement régulier avec objectif de performance 2025 de 4,40–5,20% (non garanti).
- Patrimoine diversifié (typologies, secteurs, géographies), taux d’occupation élevé.
- Démarche ESG avancée, label ISR renouvelé et 100% des actifs analysés selon des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

13 320 €

14 948 €

Cette offre concerne la nue-propriété : vous ne percevrez aucun revenu jusqu'à la reconstitution de la pleine propriété prévue en 2034.

Faites une offre en toute sécurité

Indiquez le nombre de parts et le prix par part que vous souhaitez proposer.
Votre offre sera transmise au vendeur et vous serez notifié dès qu’il y répondra.

Paiements sécurisés avec Stripe

Signatures électroniques avec DocuSign

74 parts de NCap Education Sante | Nue-propriété | 180 € (11% de réduction) - Reconstitution en 2034

Acheter des parts de SCPI sur le marché secondaire