Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

60 parts de Ufifrance Immobilier à 75.00 €/part | SCPI

Détails de l'investissement

—

Valeur officielle par part

3,6 %

Rendement - taux de distribution annuel

264 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

5,9 % (4,40 € ÷ 75 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

5%

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur4 500 €

Frais 2nd Market321 €

Droits d'enregistrement (5%)225 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total5 046 € – 5 246 €

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

UFIFRANCE IMMOBILIER
Société de gestion : Praemia REIM France Type : SCPI à capital fixe – immobilier de bureaux – Île-de-France (dominante Paris)

Positionnement & stratégie
Ufifrance Immobilier est une SCPI historiquement positionnée sur les bureaux franciliens, avec une forte concentration à Paris. En 2025, la société de gestion indique :
* la poursuite des arbitrages d’actifs pour maintenir la qualité du portefeuille,
* la réalisation de travaux de restructuration sur certains immeubles,
* une gestion active de la dette afin de limiter son impact sur la distribution.
Les valeurs d’expertise du patrimoine ont évolué de :
* -1,65 % au 2e semestre 2025
* -4,25 % sur l’année 2025

Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix d’exécution (marché secondaire) : ~80,43 € TTC
* Prix net vendeur : ~72,00 €
* Valeur de réalisation : 163,15 €
* Valeur de reconstitution : 182,50 €
* Nombre de parts : 2 078 203
* Nombre d’associés : 8 433
* Capitalisation : 167,1 M€
Le prix d’exécution observé est inférieur aux valeurs patrimoniales.

Occupation & activité locative
* TOF : 87,8 %
* Taux de recouvrement : 96 %
* Loyers quittancés T4 2025 : 2,97 M€
* WALB : 3,42 ans
* WALT : 4,59 ans

Répartition sectorielle & géographique (valeur vénale)
Secteurs :
* Bureaux : 98,8 %
* Mixte : 1,2 %
Géographie :
* Paris : 79,9 %
* Île-de-France hors Paris : 20,1 %

Endettement
* Ratio dettes et autres engagements : 27,2 %
* Effet de levier : 1,4

Distribution & performance 2025
* Distribution brute 2025 : 4,40 € / part
* Taux de distribution 2025 : 3,62 %
* Performance globale annuelle 2025 : -21,36 %
* TRI 5 ans (2021–2025) : -7,84 %
* TRI 10 ans (2016–2025) : -0,45 %

source Bulletin trimestriel 4 2025

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus. 2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Note importante

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Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

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60 parts de Ufifrance Immobilier | 75 € - Rendement estimé : 5,9 %

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