56 parts de Aestiam Agora | 790 € (14% de réduction) - Rendement estimé : 5,2 %
LC4***C47
Vendeur vérifié
Détails de l'investissement
922 €
Valeur officielle par part
4,5 %
Rendement - taux de distribution annuel
2 322 €/an
Revenu total annuel estimé (€)
5,2 % (41,46 € ÷ 790 €)
Rendement brut estimé
Aperçu des frais acheteur
240 €
Frais de dossier / avant-contrat
1.8% TTC
Commission 2nd Market
5%
Droit légal de mutation
€0–200 (estimé)
Enregistrement de la société de gestion
Calcul du prix total, frais inclus
Prix vendeur44 240 €
Frais 2nd Market1 036 €
Droits d'enregistrement (5%)2 212 €
Frais Société de Gestion0 € – 200 €
Total47 488 € – 47 688 €
Raisons de la vente
Réorientation d'investissements
Vente de 56 parts de Aestiam Agora.
Remise de 14 % par rapport à la valeur d'achat actuelle de 922 €.
Revenus moyens de 2300 € sur les 3 dernières années, soit un rendement de 5,2%.
Remise de 14 % par rapport à la valeur d'achat actuelle de 922 €.
Revenus moyens de 2300 € sur les 3 dernières années, soit un rendement de 5,2%.
Informations sur la SCPI
Avantage pour nos clients 2nd Market :
Nous avons négocié avec la société de gestion AESTIAM un avantage unique : les 200 € de frais d’enregistrement sont entièrement offerts.
Ce que cela change pour vous:
Une réduction de 200 € sur le coût total de la transaction.
Une vente sécurisée par un notaire.
Aucun frais d’enregistrement auprès de la société de Gestion Aestiam
Aestiam Agora — Synthèse (T4 2025, validité T1 2026)
Société de gestion : Aestiam Type : SCPI à capital variable – dominante commerces Création : 4 juillet 1990 Visa AMF : SCPI 25-14 du 29 août 2025
Positionnement & stratégie
Aestiam Agora est issue en 2025 de la fusion entre Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo. L’objectif : constituer une SCPI plus diversifiée, avec près de 200 actifs, majoritairement de taille intermédiaire.
La stratégie repose sur :
* une forte exposition aux commerces (57 %),
* une poche significative en hôtellerie / séminaires (34 %),
* une diversification géographique France + Europe (11 % hors France),
* une gestion active des relocations et arbitrages.
Le patrimoine reste globalement résilient, malgré :
* un actif hôtelier libéré à Schiltigheim (liquidation exploitant),
* un campus de bureaux à Antony pénalisé par la vacance locale.
En parallèle, plusieurs baux ont été signés sur la Galerie Berri à Paris au T4.
Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 922 €
* Prix de retrait : 829,80 €
* Taux de distribution 2025 : 4,50 %
* Performance globale annuelle 2025 : 4,50 %
* TRI 20 ans : 7,87 %
* Distribution brute 2025 : 41,46 € / part
* Dividende T4 2025 : 11,40 € brut (versé le 25/01/2026)
* Capitalisation : 468 M€
* Nombre d’associés : 7 824
Patrimoine & exploitation
Valeur d’expertise : 468 M€ Nombre d’actifs : 194 Locataires : 270 Loyer quittancé T4 : 7,15 M€
Répartition sectorielle
* 57 % Commerces
* 34 % Hôtels / Séminaires
* 6 % Bureaux
* 3 % Enseignement
Répartition géographique
* Paris : 31 %
* Île-de-France : 28 %
* Régions France : 30 %
* Europe : 11 % (Belgique 5 %, Allemagne 4 %, Espagne 2 %)
Indicateurs locatifs
* TOF : 91,71 %
* 88,75 % occupé
* 8,29 % vacance en recherche locataire
* WALB : 3,28 ans
* WALT : 4,61 ans
* Endettement : 13 %
Mouvements locatifs T4 2025
* 6 relocations (principalement commerces Paris)
* 7 libérations
* 1 renouvellement
* Aucune acquisition
* Aucun arbitrage
Marché des parts
La liquidité reste sous tension.
* Parts en attente de retrait : 35 705 au 31/12/2025
* Suspension antérieure des marchés primaires mentionnée
* Retraits compensés uniquement en face de souscriptions
Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant la souscription
Valeurs de référence par part au 31/12/2025 :
* Valeur de réalisation : 795,94 €
* Valeur de reconstitution : 965,93 €
* Valeur IFI résident : 801,30 €
* Valeur IFI non-résident : 714,82 €
La valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription.
Frais principaux
* Commission de souscription : 10 % HT
* Commission de gestion : 10 % HT des loyers encaissés
* Commission de cession gré-à-gré : 200 € HT (offert 2nd Market)
* Commission d’arbitrage : 2,5 % HT (≤ 2 M€) / 1,5 % HT (> 2 M€)
Source : Bulletin trimestriel Aestiam Agora T4 2025
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Société de gestion : Aestiam Type : SCPI à capital variable – dominante commerces Création : 4 juillet 1990 Visa AMF : SCPI 25-14 du 29 août 2025
Positionnement & stratégie
Aestiam Agora est issue en 2025 de la fusion entre Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo. L’objectif : constituer une SCPI plus diversifiée, avec près de 200 actifs, majoritairement de taille intermédiaire.
La stratégie repose sur :
* une forte exposition aux commerces (57 %),
* une poche significative en hôtellerie / séminaires (34 %),
* une diversification géographique France + Europe (11 % hors France),
* une gestion active des relocations et arbitrages.
Le patrimoine reste globalement résilient, malgré :
* un actif hôtelier libéré à Schiltigheim (liquidation exploitant),
* un campus de bureaux à Antony pénalisé par la vacance locale.
En parallèle, plusieurs baux ont été signés sur la Galerie Berri à Paris au T4.
Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 922 €
* Prix de retrait : 829,80 €
* Taux de distribution 2025 : 4,50 %
* Performance globale annuelle 2025 : 4,50 %
* TRI 20 ans : 7,87 %
* Distribution brute 2025 : 41,46 € / part
* Dividende T4 2025 : 11,40 € brut (versé le 25/01/2026)
* Capitalisation : 468 M€
* Nombre d’associés : 7 824
Patrimoine & exploitation
Valeur d’expertise : 468 M€ Nombre d’actifs : 194 Locataires : 270 Loyer quittancé T4 : 7,15 M€
Répartition sectorielle
* 57 % Commerces
* 34 % Hôtels / Séminaires
* 6 % Bureaux
* 3 % Enseignement
Répartition géographique
* Paris : 31 %
* Île-de-France : 28 %
* Régions France : 30 %
* Europe : 11 % (Belgique 5 %, Allemagne 4 %, Espagne 2 %)
Indicateurs locatifs
* TOF : 91,71 %
* 88,75 % occupé
* 8,29 % vacance en recherche locataire
* WALB : 3,28 ans
* WALT : 4,61 ans
* Endettement : 13 %
Mouvements locatifs T4 2025
* 6 relocations (principalement commerces Paris)
* 7 libérations
* 1 renouvellement
* Aucune acquisition
* Aucun arbitrage
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* Valeur de réalisation : 795,94 €
* Valeur de reconstitution : 965,93 €
* Valeur IFI résident : 801,30 €
* Valeur IFI non-résident : 714,82 €
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Frais principaux
* Commission de souscription : 10 % HT
* Commission de gestion : 10 % HT des loyers encaissés
* Commission de cession gré-à-gré : 200 € HT (offert 2nd Market)
* Commission d’arbitrage : 2,5 % HT (≤ 2 M€) / 1,5 % HT (> 2 M€)
Source : Bulletin trimestriel Aestiam Agora T4 2025
Note importante
- Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
- Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
- Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs
Avertissement
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