Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

50 parts de LF Europimmo à 500.00 €/part | SCPI

Détails de l'investissement

725 €

Valeur officielle par part

4,6 %

Rendement - taux de distribution annuel

1 500 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

6,0 % (30,00 € ÷ 500 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

5%

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur25 000 €

Frais 2nd Market690 €

Droits d'enregistrement (5%)1 250 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total26 940 € – 27 140 €

Raisons de la vente

Besoin de liquidités

Rendement dans l'immobilier de santé et éducation lancée en 2021. Infrastructure de santé clinique, médico sociaux

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

LF Europimmo Société de gestion : La Française Real Estate Managers Type : SCPI à capital variable – classification ASPIM : Bureaux – SFDR : article 9
Positionnement & stratégie LF Europimmo investit dans un immobilier tertiaire « moderne » sur les marchés européens jugés les plus matures et profonds (Allemagne, Belgique, France, Luxembourg, Pays-Bas, Royaume-Uni). Au T1 2026, la SCPI n’a enregistré ni cession ni acquisition. La priorité est de poursuivre les plans de cession pour maintenir la qualité du patrimoine.

Chiffres clés au 31/03/2026
* Prix de souscription : 725,00 € / part
* Valeur de retrait : 667,00 € / part
* Valeur de réalisation : 639,53 € / part
* Valeur de reconstitution : 773,78 € / part
* Capitalisation : 812,9 M€
* Capital social effectif : 448,5 M€
* Nombre d’associés : 15 314
* Nombre de parts : 1 121 259
* Variation du prix de part en 2025 : -23,28%

Marché des parts & liquidité
* Collecte brute T1 2026 : 0,2 M€
* Parts souscrites T1 : 275 (toutes affectées à la compensation des retraits)
* Parts en attente de retrait au 31/03/2026 : 78 222
* Montant des parts en attente : 52,2 M€
* Les parts en attente représentent 7% du total Délai de jouissance :
* Souscription : jouissance au 1er jour du mois suivant le mois de souscription
* Retrait : cesse de porter jouissance au 1er jour du mois suivant celui du retrait
Patrimoine & transactions (T1 2026) Cessions (T1 2026) : 0 Acquisitions (T1 2026) : 0
Occupation & activité locative
* Taux d’occupation financier (TOF) : 95,3%
* Taux d’occupation physique : 89,2%
* Stock de locaux vacants : 28 113 m²
* Variation de la vacance : +650 m²
* Surface relouée : 3 355 m²
* Surface libérée : 4 005 m²
* Surface en restructuration : 24 396 m²
* Loyers du trimestre : 0,5 M€
* WALB : 5,5 ans
* Surface en exploitation : 259 545 m²
* Dominante : 99,4% bureaux
* Exposition géographique : 69,6% en Allemagne

Répartition sectorielle & géographique (valeur vénale) Secteurs :
* Bureaux : 76,83%
* Commerces : 13,50%
* Hôtels / tourisme / loisirs : 6,82%
* Logistique / locaux d’activités : 2,73%
* Santé & éducation : 0,12% Géographie :
* Allemagne : 56,52%
* Royaume-Uni : 18,04%
* Pays-Bas : 7,99%
* Belgique : 3,71%
* Luxembourg : 2,27%
* Irlande : 2,10%
* Paris : 2,06%
* Île-de-France : 4,93%
* Régions : 1,70%
* Espagne : 0,68%

Distribution & performance
* Distribution T1 2026 : 6,00 € / part (versée le 29/04/2026)
* Distribution annuelle 2025 : 30,00 € / part
* Fiscalité payée par le fonds : 3,56 €
* Distribution brute 2025 : 33,56 € / part
* Taux de distribution 2025 : 4,63%
* Performance globale annuelle 2025 : 4,63% Autres indicateurs :
* TRI 5 ans : -4,17%
* TRI 10 ans : 0,89%
* Durée de détention recommandée : 9 ans

Endettement
* Endettement réel au 31/03/2026 : 19,70% (vs autorisation statutaire 35%)
* Financements hypothécaires : taux moyen 1,67% ; durée résiduelle pondérée 2,87 ans
Source : Bulletin d’information trimestriel LF Europimmo – Analyse du 1er trimestre 2026 (31/03/2026), validité T2 2026.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

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