493 parts de Primovie | 139 € (15% de réduction) - Rendement estimé : 5,4 %
am***am
Vendeur vérifié
Détails de l'investissement
164 €
Valeur officielle par part
4,2 %
Rendement - taux de distribution annuel
3 688 €/an
Revenu total annuel estimé (€)
5,4 % (7,48 € ÷ 139 €)
Rendement brut estimé
Aperçu des frais acheteur
240 €
Frais de dossier / avant-contrat
1.8% TTC
Commission 2nd Market
5%
Droit légal de mutation
€0–200 (estimé)
Enregistrement de la société de gestion
Calcul du prix total, frais inclus
Prix vendeur68 527 €
Frais 2nd Market1 473 €
Droits d'enregistrement (5%)3 426 €
Frais Société de Gestion0 € – 200 €
Total73 427 € – 73 627 €
Raisons de la vente
Liquidation d'actifs
Réorientation d'investissements
Vente de 493 parts SCPI Primovie (Praemia REIM). SCPI santé & éducation: 4,21 Mds€ de capitalisation, 301 actifs dans 6 pays européens. Taux d'occupation financier 94,7%, WALB 9,5 ans : excellente visibilité des loyers long terme. Distribution 2025 : 4,04% (7,48 €/part). Vente motivée par une réorientation de portefeuille.
Informations sur la SCPI
Primovie
Société de gestion : Praemia REIM France Type : SCPI à capital variable – immobilier diversifié, dominante santé / éducation – Europe
Positionnement & stratégie
Primovie maintient son prix de souscription à 164 € à l’issue des expertises au 31 décembre 2025.
Évolution des valeurs d’expertise en 2025 :
* -2,80 % au 2e semestre 2025
* -4,92 % sur l’année 2025
* Poche santé : -1,41 % sur le semestre
* Poche bureaux (environ 17 % du patrimoine en valeur) : -9,29 % sur le semestre
Pour 2026, la société de gestion indique poursuivre :
* le plan d’arbitrage visant à réduire l’endettement,
* l’accompagnement des actifs via des programmes de travaux,
* la réduction progressive de l’exposition aux bureaux.
Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 164,00 €
* Valeur de retrait : 149,24 €
* Valeur de réalisation : 129,10 €
* Valeur de reconstitution : 152,74 €
* Nombre de parts : 25 668 824
* Nombre d’associés : 50 219
* Capitalisation : 4,2 Mds€
Le prix de souscription demeure supérieur à la valeur de reconstitution.
Occupation & activité locative
* TOF : 94,7 %
* Taux de recouvrement : 99 %
* Loyers quittancés T4 2025 : 42,60 M€
* WALB : 9,52 ans
* WALT : 9,82 ans
Répartition sectorielle & géographique (valeur vénale)
Secteurs :
* Santé / Sénior : 78,2 %
* Bureaux : 16,6 %
* Éducation : 4,0 %
* Hôtellerie : 1,2 %
Géographie :
* France hors région parisienne : 37,4 %
* Île-de-France hors Paris : 24,0 %
* Allemagne : 18,4 %
* Italie : 12,7 %
* Paris : 4,8 %
* Espagne : 1,9 %
* Belgique : 0,5 %
* Pays-Bas : 0,3 %
Endettement
* Ratio dettes et autres engagements : 29,2 %
* Effet de levier : 1,5
Distribution & performance 2025
* Distribution brute 2025 : 7,48 € / part
* Taux de distribution 2025 : 4,04 %
* Performance globale annuelle 2025 : -7,31 %
* TRI 5 ans (2021–2025) : -1,19 %
* TRI 10 ans (2016–2025) : +2,84 %
Points d’attention
* Parts en attente de retrait significatives
* Liquidité non garantie
* Baisse des valeurs d’expertise en 2025
* Risque de perte en capital
* Revenus non garantis
Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Société de gestion : Praemia REIM France Type : SCPI à capital variable – immobilier diversifié, dominante santé / éducation – Europe
Positionnement & stratégie
Primovie maintient son prix de souscription à 164 € à l’issue des expertises au 31 décembre 2025.
Évolution des valeurs d’expertise en 2025 :
* -2,80 % au 2e semestre 2025
* -4,92 % sur l’année 2025
* Poche santé : -1,41 % sur le semestre
* Poche bureaux (environ 17 % du patrimoine en valeur) : -9,29 % sur le semestre
Pour 2026, la société de gestion indique poursuivre :
* le plan d’arbitrage visant à réduire l’endettement,
* l’accompagnement des actifs via des programmes de travaux,
* la réduction progressive de l’exposition aux bureaux.
Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 164,00 €
* Valeur de retrait : 149,24 €
* Valeur de réalisation : 129,10 €
* Valeur de reconstitution : 152,74 €
* Nombre de parts : 25 668 824
* Nombre d’associés : 50 219
* Capitalisation : 4,2 Mds€
Le prix de souscription demeure supérieur à la valeur de reconstitution.
Occupation & activité locative
* TOF : 94,7 %
* Taux de recouvrement : 99 %
* Loyers quittancés T4 2025 : 42,60 M€
* WALB : 9,52 ans
* WALT : 9,82 ans
Répartition sectorielle & géographique (valeur vénale)
Secteurs :
* Santé / Sénior : 78,2 %
* Bureaux : 16,6 %
* Éducation : 4,0 %
* Hôtellerie : 1,2 %
Géographie :
* France hors région parisienne : 37,4 %
* Île-de-France hors Paris : 24,0 %
* Allemagne : 18,4 %
* Italie : 12,7 %
* Paris : 4,8 %
* Espagne : 1,9 %
* Belgique : 0,5 %
* Pays-Bas : 0,3 %
Endettement
* Ratio dettes et autres engagements : 29,2 %
* Effet de levier : 1,5
Distribution & performance 2025
* Distribution brute 2025 : 7,48 € / part
* Taux de distribution 2025 : 4,04 %
* Performance globale annuelle 2025 : -7,31 %
* TRI 5 ans (2021–2025) : -1,19 %
* TRI 10 ans (2016–2025) : +2,84 %
Points d’attention
* Parts en attente de retrait significatives
* Liquidité non garantie
* Baisse des valeurs d’expertise en 2025
* Risque de perte en capital
* Revenus non garantis
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Note importante
- Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
- Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
- Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs
Avertissement
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