100 parts de Laffitte Pierre | 280 € (5% de réduction) - Rendement estimé : 5,5 %
Geo***es4
Vendeur vérifié
Détails de l'investissement
295 €
Valeur officielle par part
4,3 %
Rendement - taux de distribution annuel
1 530 €/an
Revenu total annuel estimé (€)
5,5 % (15,30 € ÷ 280 €)
Rendement brut estimé
Aperçu des frais acheteur
240 €
Frais de dossier / avant-contrat
1.8% TTC
Commission 2nd Market
5%
Droit légal de mutation
€0–200 (estimé)
Enregistrement de la société de gestion
Calcul du prix total, frais inclus
Prix vendeur28 000 €
Frais 2nd Market744 €
Droits d'enregistrement (5%)1 400 €
Frais Société de Gestion0 € – 200 €
Total30 144 € – 30 344 €
Raisons de la vente
Réorientation d'investissements
Rendement de 5,58%
Informations sur la SCPI
SCPI Laffitte Pierre (AEW Patrimoine) : liquidité bloquée et délais records en 2025
Type : SCPI à capital variable, dominante bureaux
Gestionnaire : AEW Patrimoine
Stratégie
La SCPI Laffitte Pierre détient un portefeuille diversifié, composé à 69 % de bureaux, 23 % de commerces, et d’actifs complémentaires (locaux d’activité, résidences gérées). La répartition géographique au 30/06/2025 est la suivante : 46 % en Île-de-France, 29 % en régions, 11 % à Paris, et 14 % à l’international.
La société mène une politique active d’arbitrages (plusieurs cessions en 2024 avec +47 % de plus-value), maintient un endettement limité (14,45 % à mi-2025), et a obtenu le label ISR en janvier 2023.
Patrimoine et chiffres clés (mars 2025)
Surface totale : 252 392 m²
Mode de détention : 66 % en direct, 34 % via sociétés immobilières
Capitalisation : 832 M€
Nombre d’associés : 22 463
TOF : 87,99 %
Distribution 2024 : 13,80 €/part net (14,65 € brut, avec plus-values incluses)
Prix de souscription : 295 € (minimum 20 parts)
Résultat 2024 : 41,3 M€
Liquidité et délais théoriques de retrait
La situation de liquidité est extrêmement contrainte :
Parts en attente : 173 594 au 30/06/2025, représentant 6,16 % de la capitalisation (≈51 M€).
Délai théorique de retrait : compris entre 2 267 et 23 672 mois selon le rythme d’exécution observé, soit plusieurs centaines d’années.
Marché quasi saturé : le faible volume de souscriptions nouvelles et l’absence de contreparties réelles entraînent une paralysie complète du marché des retraits.
Autrement dit, la revente de parts par le registre officiel est pratiquement impossible dans les conditions actuelles.
Délai de jouissance (à l’achat)
Les parts nouvelles portent jouissance au 1er jour du 6ᵉ mois suivant la fin du mois de souscription. Ce délai concerne uniquement les entrants et ne doit pas être confondu avec le délai de cession, aujourd’hui bloqué.
Tableau récapitulatif
Indicateur Valeur (2025) Source
Prix de souscription 295 € [1][9]
Distribution 2024 13,80 € net / part [3][9]
Parts en attente 173 594 [1][4]
Volume en attente 51 M€ [1][4]
Délai de retrait 2 267 à 23 672 mois [1][2][3]
Délai de jouissance 6 mois [6][7]
Mentions légales
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts ci-dessus. Pour toute information officielle et à jour, consultez exclusivement le site de la société de gestion.
Avertissement : En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons pas dans la gestion ou la valorisation des parts, et ne sommes pas habilités à anticiper leur évolution ou à formuler des recommandations d’investissement. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Type : SCPI à capital variable, dominante bureaux
Gestionnaire : AEW Patrimoine
Stratégie
La SCPI Laffitte Pierre détient un portefeuille diversifié, composé à 69 % de bureaux, 23 % de commerces, et d’actifs complémentaires (locaux d’activité, résidences gérées). La répartition géographique au 30/06/2025 est la suivante : 46 % en Île-de-France, 29 % en régions, 11 % à Paris, et 14 % à l’international.
La société mène une politique active d’arbitrages (plusieurs cessions en 2024 avec +47 % de plus-value), maintient un endettement limité (14,45 % à mi-2025), et a obtenu le label ISR en janvier 2023.
Patrimoine et chiffres clés (mars 2025)
Surface totale : 252 392 m²
Mode de détention : 66 % en direct, 34 % via sociétés immobilières
Capitalisation : 832 M€
Nombre d’associés : 22 463
TOF : 87,99 %
Distribution 2024 : 13,80 €/part net (14,65 € brut, avec plus-values incluses)
Prix de souscription : 295 € (minimum 20 parts)
Résultat 2024 : 41,3 M€
Liquidité et délais théoriques de retrait
La situation de liquidité est extrêmement contrainte :
Parts en attente : 173 594 au 30/06/2025, représentant 6,16 % de la capitalisation (≈51 M€).
Délai théorique de retrait : compris entre 2 267 et 23 672 mois selon le rythme d’exécution observé, soit plusieurs centaines d’années.
Marché quasi saturé : le faible volume de souscriptions nouvelles et l’absence de contreparties réelles entraînent une paralysie complète du marché des retraits.
Autrement dit, la revente de parts par le registre officiel est pratiquement impossible dans les conditions actuelles.
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Tableau récapitulatif
Indicateur Valeur (2025) Source
Prix de souscription 295 € [1][9]
Distribution 2024 13,80 € net / part [3][9]
Parts en attente 173 594 [1][4]
Volume en attente 51 M€ [1][4]
Délai de retrait 2 267 à 23 672 mois [1][2][3]
Délai de jouissance 6 mois [6][7]
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Note importante
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- Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
- Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs
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