Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

455 parts de ActivImmo | Nue-propriété | 439 € (28% de réduction) - Reconstitution en 2030

FMa***alo

Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

610 €

Valeur officielle par part

5,5 %

Rendement - taux de distribution annuel

15 233 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

7,6 % (33,48 € ÷ 439 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur199 836 €

Frais 2nd Market3 837 €

Droits d'enregistrement (5%)9 992 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total213 665 € – 213 865 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

Vente de la nue-propriété de 424 parts de la SCPI multi-primée ACTIVIMMO au prix de 482,84€ par part. Reconstitution le 01/03/2030.
Sur la base du rendement actuel, le rendement de cette opération serait alors de 7,68% !

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

SCPI ActivImmo (Alderan) : données 2025
Vous cherchez à acheter ou vendre des parts d’ActivImmo.
(données officielles issues des documents 2025)

Données clés
Type : SCPI de rendement à capital variable
Société de gestion : Alderan

Prix de souscription : 610,00 € par part
Valeur de retrait : 545,34 € par part

Valeur comptable : 513,56 € par part
Valeur de réalisation : 513,68 € par part
Valeur de reconstitution : 616,58 € par part

Capitalisation : 1,4 Md€
Collecte nette 2025 : 95,1 M€

Prix de souscription : prix d’entrée fixé par la société de gestion
Valeur de retrait : montant théorique récupéré dans le cadre du mécanisme de retrait
Valeur comptable : valeur nette des actifs inscrite au bilan
Valeur de réalisation : estimation de la valeur de marché du patrimoine
Valeur de reconstitution : coût estimé pour reconstituer le patrimoine à l’identique

Prix de souscription vs valeur de reconstitution
610 € vs 616,58 €

Prix de souscription vs valeur de retrait
610 € vs 545,34 €

Valeur de réalisation vs valeur comptable
513,68 € vs 513,56 €

Ces écarts correspondent aux mécanismes de valorisation et de fonctionnement propres aux SCPI.

Positionnement
ActivImmo est spécialisée dans l’immobilier logistique et d’activités.

Le prix de transaction dépend du marché entre vendeurs et acheteurs.

À retenir
SCPI logistique spécialisée
Capitalisation de 1,4 Md€
Prix de souscription proche de la valeur de reconstitution
Valeurs patrimoniales publiées dans les documents 2025

Mentions légales
2nd Market est une plateforme indépendante.
La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts.

Avertissement
2nd Market met en relation vendeurs et acheteurs.
Aucun conseil en investissement.

Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et de liquidité.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

199 836 €

277 550 €

Cette offre concerne la nue-propriété : vous ne percevrez aucun revenu jusqu'à la reconstitution de la pleine propriété prévue en 2030.

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455 parts de ActivImmo | Nue-propriété | 439 € (28% de réduction) - Reconstitution en 2030

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