Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

450 parts de Kyaneos Pierre à 250.00 €/part | SCPI

Détails de l'investissement

222 €

Valeur officielle par part

5,0 %

Rendement - taux de distribution annuel

4 910 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

4,4 % (10,91 € ÷ 250 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

5%

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur112 500 €

Frais 2nd Market2 265 €

Droits d'enregistrement (5%)5 625 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total120 390 € – 120 590 €

Raisons de la vente

Liquidation d'actifs

Elles sont jolies, mes SCPI !

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Kyaneos Pierre (Kyaneos AM) – Synthèse officielle à partir des bulletins T2 2025, rapport annuel 2024 et documentation réglementaire :

Stratégie et patrimoine
Kyaneos Pierre est une SCPI à capital variable, spécialisée dans l’immobilier locatif résidentiel “responsable” et la rénovation énergétique. Son parc vise l’habitat à taille humaine dans les villes moyennes et petites de province, avec 573 immeubles (4 318 lots dont 3 992 logements) couvrant 225 824 m² et 38 départements au 31/12/2024.
Sa gestion met l’accent sur la réhabilitation thermique et le confort locatif (réduction énergétique, respect locataire, baisse CO₂), avec possibilité légale d’investir jusqu’à 20 % en tertiaire (bureaux, commerces).
Collecte plafonnée chaque mois afin de garantir la sélectivité et l’efficacité des acquisitions.

Performances et chiffres-clés 2024–2025
Prix de souscription : 224 €/part (valeur de reconstitution 235,30 €, 12/2024)

Capitalisation 31/12/2024 : 390,6 M€, 9 099 associés, 1 744 605 parts

Distribution : 10,91 €/part en 2024 (vs 11,40 € en 2023 ; résultat par part : 10,88 €)

Taux de distribution 2024 : 4,96 % (marché résidentiel, TD ref. ASPIM : 4,53 %)

TOF (taux d’occupation financier) : 88,1 % T1 2025, en progression mais structurellement plus bas que les SCPI de bureaux/commerces (part travaux élevée)

TRI depuis création (2018) : 6,17 %

Report à nouveau 2024 : 2,83 €/part (année atypique avec baisse du dividende)

Endettement : structurellement faible, politique très prudente sur la dette

Distribution trimestrielle, horizon recommandé 10 ans

Spécificités & forces différenciantes
SCPI pionnière du “résidentiel à impact” : rénovation, transition énergétique, démarche sociale (bilan travaux : –33 % d’énergie, –48 % CO₂ depuis 2018)

Gestion éthique : zéro vacance “anormale”, tri des locataires pour limiter impayés, ménages au revenu médian ciblés

Revalorisations régulières du prix de part, collecte limitée, accompagnement sur mesure, transparence forte

Zéro parts en attente de retrait à fin 2024 (liquidité très saine)

Sources : Rapport annuel 2024, bulletins trimestriels 2024-2025, documentation Kyaneos AM

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

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