439 parts de Perial O2 (ex PfO2) | 123 € - Rendement estimé : 5,9 %

Marché des parts & liquidité
La société de gestion indique qu’un nouveau dispositif de liquidité sera présenté au 1er trimestre 2026.
Le marché des parts interne reste soumis au mécanisme de confrontation propre à la SCPI.
Cela n’empêche aucunement les ventes de gré à gré sur le marché secondaire via 2nd Market.

PERIAL O2
Société de gestion : PERIAL Asset Management
Type : SCPI à capital variable – dominante bureaux

Positionnement & stratégie
PERIAL O2 est historiquement positionnée sur l’immobilier tertiaire, avec une majorité d’actifs de bureaux en France et en Europe.
En 2025, la société de gestion a poursuivi une stratégie de :
* Repositionnement du portefeuille
* Arbitrages ciblés afin de dégager de la trésorerie
* Travaux et modernisation des actifs
* Optimisation de la structure financière
L’environnement immobilier reste marqué par :
* Une pression sur les valeurs de bureaux
* Des libérations concentrées sur certains immeubles
* Une baisse progressive du taux d’occupation sur l’année
Pour 2026, la société de gestion communique un objectif indicatif de taux de distribution de 4,20 %, sans garantie.

Chiffres clés au 31/12/2025
* Taux de distribution 2025 : 4,65 %
* Dividende net 2025 : 7,25 € / part
* Dividende brut 2025 : 7,63 € / part
* Acompte T4 2025 : 1,65 € / part
Patrimoine :
* 140 immeubles
* 512 baux
* Surface totale : 955 812 m²
* WALB : 3,9 ans
Répartition sectorielle (valeur) :
* Bureaux : 85,2 %
* Santé & éducation : 5,0 %
* Hôtels / tourisme / loisirs : 6,1 %
* Commerces : 2,7 %
* Logistique / locaux d’activités : 0,9 %
Répartition géographique :
* France : 77 %
* Europe : 23 %
* Pays-Bas : 9,8 %
* Allemagne : 4,3 %
* Italie : 4,1 %
* Belgique : 2,3 %
* Portugal : 1,5 %
* Espagne : 1,3 %

Occupation & activité locative
* Taux d’occupation financier (TOF) au 31/12/2025 : 87,9 %
* Activité locative T4 2025 :
* 6 relocations
* 8 libérations
* 2 renouvellements
L’année 2025 a été marquée par :
* Une baisse progressive des loyers encaissés
* Des arbitrages ayant permis de dégager de la trésorerie
* Des plus-values réalisées sur certaines cessions

Endettement & valeurs
* Taux d’endettement : 31,9 %
* Taux maximum statutaire : 40 %
* Taux moyen de financement : 2,72 %
* Durée résiduelle moyenne des financements : 2,5 ans
* Valeur de réalisation par part : 119,24 €
* Valeur de reconstitution par part : 150,73 €

Liquidité
* Parts en attente de retrait : 1 352 408
La société de gestion rappelle que la revente des parts n’est pas garantie et dépend des conditions de marché et des souscriptions en face.

Distribution & performance 2025
* Taux de distribution 2025 : 4,65 %
* Dividende net : 7,25 € / part
* Dividende brut : 7,63 € / part
* Objectif 2026 indicatif : 4,20 %

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Source : Bulletin d’information trimestriel PERIAL O2 – 4e trimestre 2025 (31/12/2025), validité T1 2026.