Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

416 parts de AEW Opportunites Europe à 140.00 €/part | SCPI

Hou***ica

Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

175 €

Valeur officielle par part

5,4 %

Rendement - taux de distribution annuel

3 744 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

6,4 % (9,00 € ÷ 140 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

5%

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur58 240 €

Frais 2nd Market1 288 €

Droits d'enregistrement (5%)2 912 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total62 440 € – 62 640 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

AEW Opportunités Europe
Société de gestion : AEW Type : SCPI à capital variable – dominante bureaux paneuropéens

Positionnement & stratégie
AEW Opportunités Europe est une SCPI investie majoritairement en immobilier tertiaire européen, avec une dominante bureaux et commerces.
Allocation sectorielle :
* Bureaux : 69 %
* Commerces : 26 %
* Industriel : 5 %
Répartition géographique :
* Province : 48 %
* Espagne : 21 %
* Île-de-France : 18 %
* Allemagne : 13 %
La stratégie repose sur :
* Une diversification géographique européenne
* Une gestion active des actifs (renégociations, arbitrages)
* Une attention portée à l’ESG
* Une approche prudente dans un contexte de marché encore sélectif
Aucun investissement nouveau en 2025. Un arbitrage réalisé au second semestre.

Chiffres clés au 31/12/2025
* Capitalisation : 271,9 M€
* Nombre d’associés : 6 423
* Nombre de parts : 1 553 612
* Prix de souscription : 175 €
* Valeur de réalisation : 154,33 € / part
* Valeur de reconstitution : 182,71 € / part
* Patrimoine : 60 sites – 131 077 m² – 228 baux
* Taux d’occupation financier (T4 2025) : 82,82 %
* Taux d’encaissement des loyers 2025 : 98,07 %
* Ratio d’endettement : 9,4 %

Distribution & performance
* Distribution 2025 : 9,00 € par part
* Taux de distribution 2025 : 5,41 %
* Performance globale annuelle 2025 : 5,41 %
* Distribution prévisionnelle 2026 : 5,08 % (environ 8,89 € par part)
Le prix de souscription est resté stable en 2025 (175 €).
Le TRI 5 ans ressort négatif, ce qui reflète l’impact du cycle immobilier récent sur la valorisation.

Liquidité & mécanismes de retrait
* Valeur de retrait compensée : 157,50 € par part
* Fonds de remboursement : 138,90 € par part (plafonné)
* Possibilité de cession de gré à gré
* Droits d’enregistrement en cas de cession directe versé au fisc : 5 % + 180 € TTC

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Source : Bulletin semestriel n°2 (2e semestre 2025), documentation officielle AEW Patrimoine.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

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Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

416 parts de AEW Opportunites Europe | 140 € (20% de réduction) - Rendement estimé : 6,4 %

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