Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

400 parts de Selectipierre 2 à 680.00 €/part | SCPI

Pro***u75

Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

773 €

Valeur officielle par part

4,1 %

Rendement - taux de distribution annuel

12 800 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

4,7 % (32,00 € ÷ 680 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

5%

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur272 000 €

Frais 2nd Market5 136 €

Droits d'enregistrement (5%)13 600 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total290 736 € – 290 936 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Selectipierre 2 : rendement, prix de souscription et liquidité en 2025
Selectipierre 2 est une SCPI à capital variable gérée par Fiducial Gérance, créée en 1978. Au 31 décembre 2025, sa capitalisation atteint 473,3 M€, avec 8 103 associés, 67 immeubles, 63 227 m² et 253 locataires.

Chiffres clés Selectipierre 2
Prix de souscription : 773 € par part
Prix de retrait : 695,70 €
Valeur de réalisation : 652,21 € par part
Valeur de reconstitution : 785,00 € par part
Dividende 2025 : 32,00 € par part
Taux de distribution 2025 : 4,14 %
TOF T4 2025 : 90,44 %
Endettement au 31.12.2025 : 5,62 %
Parts en attente au 31.12.2025 : 14 599

Patrimoine et stratégie
Le patrimoine de Selectipierre 2 est investi à 74,0 % à Paris, 19,3 % en Île-de-France et 6,7 % en régions. Par destination, la SCPI est exposée à 70,9 % aux bureaux, 17,3 % aux commerces, 5,9 % à l’habitation, 4,5 % aux résidences hôtelières et étudiantes et 1,4 % aux locaux d’activité.

La société de gestion indique poursuivre une stratégie centrée sur la belle pierre parisienne dans les quartiers d’affaires, avec arbitrages en cours et étude de nouveaux investissements.

ESG et classification
Selectipierre 2 est labellisée ISR depuis juin 2023. Le suivi réalisé en mai 2025 a confirmé ce label. La SCPI est également classée Article 8 SFDR.

Performance et liquidité
La distribution annuelle progresse de 31,50 € en 2024 à 32,00 € en 2025. Le taux de distribution passe de 4,08 % à 4,14 %. La société de gestion mentionne une amélioration de la fluidité du carnet d’ordre, avec mise en place d’un fonds de remboursement en janvier 2026.

Comme toute SCPI, Selectipierre 2 présente :
un risque de perte en capital
un risque de liquidité
un risque de variabilité des revenus
un risque lié au marché immobilier

Source : SÉLECTIPIERRE 2 Paris, Bulletin Trimestriel d’Information de la Société Civile de Placement Immobilier, n° 2025 – T4, période analysée : 4e trimestre 2025, période de validité du 01.01.2026 au 31.03.2026, Fiducial Gérance.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

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400 parts de Selectipierre 2 | 680 € (12% de réduction) - Rendement estimé : 4,7 %

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