388 parts de LF Opportunité Immo | 180 € (11% de réduction) - Rendement estimé : 6,3 %

LF Opportunité Immo
Société de gestion : La Française Real Estate Managers
Type : SCPI à capital variable – classification ASPIM : Logistique et locaux d’activités – SFDR : article 9

Positionnement & stratégie
LF Opportunité Immo est spécialisée dans les parcs d’activités nouvelle génération et la logistique du dernier kilomètre, principalement à destination des PME/PMI.
En 2025 :
* Collecte brute : 5,8 M€ (en net repli vs 2024)
* Poursuite de la diversification géographique avec une acquisition aux Pays-Bas
* Contexte plus tendu sur les TPE/PME (hausse des contentieux et recouvrements au S2 2025)
* Provision pour risque liée à un sinistre sur le site Urban Valley (Conflans-Saint-Honorine)
* Capacité distributive 2026 revue légèrement à la baisse (fourchette indicative 5,05 % – 5,25 %)

Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 203,00 € / part
* Valeur de retrait : 184,73 € / part
* Valeur de réalisation : 174,00 € / part
* Valeur de reconstitution : 214,64 € / part
* Capitalisation : 313,0 M€
* Capital social effectif : 231,3 M€
* Nombre d’associés : 6 005
* Nombre de parts : 1 541 948
Le prix de part reste inchangé et se situe à 5,4 % sous la valeur de reconstitution.

Marché des parts & liquidité
* Collecte brute T4 2025 : 0,9 M€
* Parts souscrites : 4 383 (100 % affectées à la compensation des retraits)
* Parts en attente de retrait : 23 804
* Montant des parts en attente : 4,4 M€
Délai de jouissance :
* Souscription : 1er jour du 6e mois suivant le mois de souscription
* Retrait : cesse de porter jouissance le 1er jour du mois suivant le retrait

Patrimoine & investissements (T4 2025)
Acquisition :
* 1 actif mixte (activité/logistique/bureaux) – Katwijk (Pays-Bas)
* Surface acquise (QP) : 9 538 m²
* Montant : 11,7 M€ HT AEM
* Typologie : 100 % logistique / locaux d’activités
Cessions :
* Aucune cession sur le trimestre
Surface totale en exploitation : 232 983 m²

Occupation & activité locative
* Taux d’occupation financier (TOF) : 94,7 % (vs 95,3 % au T3)
* Taux d’occupation physique : 94,4 % (vs 95,3 % au T3)
* Variation des locaux vacants : +2 457 m²
* Stock de locaux vacants : 12 986 m²
* Surface relouée : 12 795 m²
* Surface libérée : 15 252 m²
* Loyers du trimestre : 4,3 M€
* WALB : 3,6 ans
* Exposition : 94,6 % logistique / locaux d’activités
* 51,2 % du patrimoine situé en Île-de-France

Répartition sectorielle & géographique (valeur vénale)
Secteurs :
* Logistique & locaux d’activités : 89,81 %
* Bureaux : 10,19 %
Géographie :
* Île-de-France : 46,11 %
* Régions : 38,56 %
* Espagne : 5,64 %
* Allemagne : 4,63 %
* Pays-Bas : 3,18 %
* Royaume-Uni : 1,88 %
Valorisation :
Valeur de réalisation en très légère baisse (-0,8 % vs 30/06/2025). Le prix reste inchangé.

Distribution & performance 2025
* Distribution T4 2025 : 2,85 € / part (versée le 30/01/2026)
* Distribution annuelle 2025 : 11,40 € / part
* Dont résultat : 10,17 €
* Dont report à nouveau : 1,23 €
* Fiscalité payée par le fonds : 0,14 €
* Distribution brute : 11,54 € / part
* Taux de distribution 2025 : 5,68 %
* Performance globale annuelle 2025 : 5,68 %
Autres indicateurs :
* TRI 5 ans : 4,07 %
* TRI 10 ans : 4,54 %
* Durée de détention recommandée : 9 ans
Endettement :
* Endettement réel au 31/12/2025 : 16,70 % (vs autorisation statutaire 30 %)
* Financements hypothécaires : taux moyen 1,61 % ; durée résiduelle pondérée 4,25 ans

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Source : Bulletin d’information trimestriel LF Opportunité Immo – Analyse du 4e trimestre 2025 (31/12/2025)