37 parts de PERIAL GRAND PARIS | 280 € - Rendement estimé : 7,9 %

Marché des parts – Passage temporaire en capital fixe
À compter du 25 février 2026, la variabilité du capital est temporairement suspendue : il n’y a plus de création de nouvelles parts ni de retrait direct auprès de la société de gestion.
À partir du 2 avril 2026, les échanges de parts se font :
* soit via le marché secondaire régulé organisé par PERIAL AM, selon un mécanisme de confrontations périodiques,
* soit via des cessions de gré à gré entre associés, notamment par l’intermédiaire de 2nd Market.
La SCPI fonctionne donc temporairement selon un régime assimilable à capital fixe pour la gestion de la liquidité.

PERIAL Grand Paris
Société de gestion : PERIAL Asset Management
Type : SCPI anciennement à capital variable – variabilité suspendue (T1 2026) – dominante bureaux franciliens

Positionnement & stratégie
PERIAL Grand Paris est principalement investie en bureaux en Île-de-France, avec un positionnement centré sur les marchés tertiaires établis du Grand Paris.
La stratégie repose sur :
* Une forte concentration géographique francilienne
* Une majorité d’actifs de bureaux
* Une gestion active des relocations, arbitrages et restructurations
En 2025, le marché des bureaux en Île-de-France reste marqué par :
* Une demande locative sélective
* Des délais de commercialisation plus longs
* Une pression sur les valeurs d’expertise
* Une priorité donnée à la gestion de la liquidité

Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 208 €
* Valeur de retrait : 187,20 €
* Valeur de réalisation : 163,34 €
* Valeur de reconstitution : 202,54 €
* Taux de distribution 2025 : 4,70 %
* Dividende brut 2025 : 9,78 € / part
* Dividende net 2025 : 9,36 € / part
* Capitalisation : 1 020,6 M€
* Nombre d’immeubles : 63
* Surface totale : 297 245 m²
* Nombre de parts : 4 906 788
* Nombre d’associés : 15 173
Le prix de souscription (208 €) demeure supérieur à la valeur de reconstitution (202,54 €).

Occupation & activité locative
* Taux d’occupation financier (TOF) : 89,4 %
* Taux d’occupation physique : 86,8 %
* Loyers encaissés T4 2025 : 15,4 M€
* WALB : 4,0 ans
L’année 2025 reste marquée par :
* Des relocations ciblées
* Des libérations sur certains actifs franciliens
* Un solde locatif globalement négatif

Répartition sectorielle & géographique (valeur vénale)
Secteurs :
* Bureaux : 96,8 %
* Commerces : 2,2 %
* Activités / divers : 1,0 %
Géographie :
* Île-de-France : 79,6 %
* Paris : 16,7 %
* Régions : 3,7 %

Endettement
* Taux d’endettement : 23,3 %
* Taux moyen des financements : 1,77 %
* Durée résiduelle moyenne : 3,4 ans
L’endettement reste conforme aux limites statutaires.

Distribution & performance 2025
* Distribution annuelle 2025 : 9,78 € brut / part
* Taux de distribution 2025 : 4,70 %
* Performance globale annuelle 2025 : 4,70 %
TRI :
* 5 ans : -2,63 %
* 10 ans : 2,02 %
* 15 ans : 3,29 %
Durée de détention recommandée : 9 ans.

Points d’attention
* Marché des bureaux franciliens toujours sélectif
* Suspension temporaire de la variabilité du capital
* Liquidité désormais organisée via marché secondaire régulé ou gré à gré
* Revente non garantie
* Risque de perte en capital

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Source : Bulletin trimestriel PERIAL Grand Paris – T4 2025 (31/12/2025).