Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

Sous compromis

256 parts de Paref Prima (Novapierre Allemagne) | 250 € (8% de réduction) - Rendement estimé : 5,1 %

Détails de l'investissement

272 €

Valeur officielle par part

5,0 %

Rendement - taux de distribution annuel

3 236 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

5,1 % (12,64 € ÷ 250 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur64 000 €

Frais 2nd Market1 392 €

Droits d'enregistrement (5%)3 200 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total68 592 € – 68 792 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

Vends 256 parts de Paref Prima, taux de distribution 5%, pour réinvestissement sur d'autres produits financiers. Prix ouvert à discussion dans une mesure raisonnable.

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

SCPI Paref Prima 2025 : prix, rendement et liquidité
Paref Prima (ex-Novapierre Allemagne) est une SCPI de rendement à capital variable gérée par PAREF Gestion, spécialisée dans l’immobilier commercial en Allemagne et en Europe. Elle se positionne principalement sur des commerces essentiels (69,2 % des loyers), avec des actifs loués à des enseignes solides et des baux longs.

Au 31 décembre 2025, le prix de souscription est de 272 € par part, pour une valeur de retrait de 244,80 €. Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %, avec un dividende annuel de 12,64 € par part. La SCPI compte 14 838 associés, une capitalisation de 933,8 M€, et un patrimoine composé de 77 actifs représentant 624 375 m². Le taux d’occupation financier est de 94,4 %.

Prix et valorisation
Le prix de souscription (272 €) est légèrement supérieur à la valeur de reconstitution (264,68 €). La valeur de réalisation est de 212,19 €.
Ces niveaux traduisent un écart entre valeur patrimoniale et prix de part, dans un contexte de marché immobilier ajusté depuis 2023.

Rendement
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %. Le dividende annuel est de 12,64 €, en baisse par rapport à 2024 (13,14 €).
Le TRI au 31/12/2025 est de 5,03 % sur 10 ans et 4,00 % sur 5 ans.

Le rendement est soutenu par :
* une forte exposition aux commerces essentiels
* un taux de recouvrement des loyers proche de 100 %
* une durée résiduelle des baux de 5,6 ans

Patrimoine
Le portefeuille comprend 77 actifs pour une valeur de 960,4 M€, principalement en Allemagne, avec une diversification en Europe.
La stratégie repose sur des retail parks et des commerces alimentaires, de bricolage ou de santé.

Au T4 2025, la SCPI a acquis un retail park à Naumburg (12 000 m²) loué à Kaufland avec un bail ferme de 12 ans, générant 1,2 M€ de loyers annuels.

Liquidité
Au 31 décembre 2025, 82 555 parts sont en attente de retrait.

2nd Market est une plateforme indépendante de mise en relation entre investisseurs. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts présentées.
Sources : Bulletin trimestriel T4 2025 PAREF Gestion, documents officiels PAREF Prima.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

64 000 €

69 632 €

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256 parts de Paref Prima (Novapierre Allemagne) | 250 € (8% de réduction) - Rendement estimé : 5,1 %

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