250 parts de AEW commerces Europe | 165 € (13% de réduction) - Rendement estimé : 5,2 %

AEW Commerces Europe
SCPI à capital variable à prépondérance commerces, gérée par AEW. Elle combine une exposition majoritaire aux commerces de pied d’immeuble et aux centres commerciaux avec une diversification géographique européenne.

Points clés
Prix de souscription : 190,00 € par part.
Valeur de retrait : 172,90 € par part.
Capitalisation : 1 551 153 160 €.
33 084 associés et 8 163 964 parts.
Patrimoine réparti sur 275 sites, pour 489 219 m² et 723 baux.
Solde à investir : 5,5 M€.

Positionnement
La SCPI cible des actifs commerciaux prime, avec une gestion locative active et des arbitrages ciblés. Elle bénéficie du label ISR depuis le 10 juillet 2025. En 2025, aucun investissement n’a été réalisé, tandis qu’un actif partiellement vacant a été cédé dans de bonnes conditions.

Répartition du patrimoine
Commerces pieds d’immeuble : 77%.
Centres commerciaux : 15%.
Bureaux : 5%.
Industriel : 1%.
Résidentiel avec services : 1%.
Résidentiel classique : 1%.

Répartition géographique :
Province : 42%.
Île-de-France : 21%.
Paris : 10%.
Allemagne : 16%.
Espagne : 8%.
Belgique : 1%.
Pays-Bas : 2%.

Occupation et distribution
Le taux d’occupation financier ressort à 92,08% au 4e trimestre 2025, avec un taux d’occupation physique de 91,09%. La distribution annuelle 2025 est de 8,22 € par part, pour un taux de distribution de 4,48%. Le taux de distribution prévisionnel 2026 est annoncé à 4,49%.

Liquidité
Les demandes de retrait en suspens s’élèvent à 289 760 parts. Le retrait reste compensé par les souscriptions, avec une valeur de retrait de 172,90 € par part. Le minimum de souscription est de 10 parts pour un nouvel associé.

Fiscalité
Les revenus allemands et espagnols supportent une fiscalité locale avec crédit d’impôt en France selon la situation fiscale de l’associé. Les revenus belges et néerlandais sont soumis à une imposition locale définitive.