2496 parts de Ficommerce Proximité | 63 € (10% de réduction) - Rendement estimé : 5,7 %
nju***huz
Vendeur vérifié
Détails de l'investissement
70 €
Valeur officielle par part
5,1 %
Rendement - taux de distribution annuel
8 911 €/an
Revenu total annuel estimé (€)
5,7 % (3,57 € ÷ 63 €)
Rendement brut estimé
Aperçu des frais acheteur
240 €
Frais de dossier / avant-contrat
1.8% TTC
Commission 2nd Market
5%
Droit légal de mutation
€0–200 (estimé)
Enregistrement de la société de gestion
Calcul du prix total, frais inclus
Prix vendeur157 248 €
Frais 2nd Market3 070 €
Droits d'enregistrement (5%)7 862 €
Frais Société de Gestion0 € – 200 €
Total168 181 € – 168 381 €
Raisons de la vente
Réorientation d'investissements
Besoin de liquidités
Informations sur la SCPI
Ficommerce
Société de gestion : Fiducial Gérance Type : SCPI à capital variable – Proximité – Année de création : 1986 – SFDR : article 8
Positionnement & stratégie
Ficommerce est une SCPI majoritairement exposée aux locaux commerciaux, avec une poche bureaux, et un portefeuille très granulaire (grand nombre d’immeubles et de locataires).
Contexte 2025 / début 2026 :
* La SCPI fête ses 40 ans (1986–2026).
* Opération votée en AG juin 2025 : division par 3 du nominal au 01/01/2026, rendant la part plus accessible (prix de souscription 210 € → 70 €), opération annoncée comme neutre sur la valorisation globale du portefeuille.
* Conjoncture : marché de l’investissement encore sélectif, commerces jugés relativement résilients (formats accessibles / discount, retail parks, emplacements établis).
La gestion T4 2025 s’est articulée autour de :
* Gestion locative de proximité avec un TOF > 94 % au T4 2025.
* Arbitrages : 3 ventes signées au T4 2025 (prix cumulé 3,118 M€) avec prime vs expertise et plus-value brute annoncées ; un dossier n’a pas abouti (financement acquéreur).
* Pas d’acquisitions en 2025 ; une acquisition (restauration) est évoquée pour T1 2026.
Chiffres clés (T4 2025 / 31.12.2025)
* Capitalisation : 596 M€
* Associés : 8 103
* Immeubles : 281
* Locataires : 443
* Surfaces : 233 291 m²
* Loyers quittancés (HT/an) : 37,9 M€
* Valeur de réalisation (par part) au 31/12/2025 : 173,35 €
* Valeur de reconstitution (par part) au 31/12/2025 : 207,88 €
Prix de souscription :
* 210 € jusqu’au 31/12/2025
* 70 € à compter du 01/01/2026 (suite à division par 3)
Positionnement prix (au 31/12/2025)
Prix de souscription 210 € légèrement au-dessus de la valeur de reconstitution 207,88 € (écart ~ +1 %).
Marché des parts & liquidité (2025 / fin T4)
Marché primaire 2025 : retraits > souscriptions (solde négatif sur chaque trimestre).
* Total 2025 : 4 347 parts souscrites vs 22 506 parts en retrait (solde -18 159).
* 174 067 parts en attente de retrait au 31/12/2025.
* Une partie des retraits est traitée via un fonds de remboursement (mentionné sur 2025).
Marché de gré à gré :
* 22 014 parts échangées hors marché au T4 2025.
Patrimoine (au 31/12/2025)
Répartition géographique :
* Régions : 51,9 %
* Île-de-France : 20,3 %
* Paris : 25,3 %
* Europe : 2,5 %
Répartition par destination :
* Locaux commerciaux : 84,9 %
* Bureaux : 14,9 %
* Entrepôts / activités / divers : 0,2 %
Occupation & activité locative
* TOF : 94,25 % au T4 2025 (vs 94,65 % au T3 2025).
* Répartition T4 2025 : vacance 5,75 % ; franchises 2,34 % ; locaux occupés 91,91 %.
Endettement :
* Taux d’endettement au 31/12/2025 : 6,13 % (statutairement max 25 % mentionné).
Distribution & performance
* Dividende T4 2025 : 3,20 € / part (acompte).
* Distribution annuelle 2025 : 10,70 € / part (vs 10,65 € en 2024).
* Taux de distribution 2025 : 5,10 % (vs 5,07 % en 2024).
* Part de revenus non récurrents 2025 : 6,54 % (plus-value incluse).
* TRI au 31/12/2025 : 10 ans +3,06 % ; 15 ans +4,51 % ; 20 ans +6,63 %.
Label / durabilité :
* Label ISR Immobilier obtenu en mai 2024, audit de suivi confirmé en mai 2025 ; renouvellement visé en mai 2026.
* Classement SFDR article 8.
Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus. 2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Les revenus ne sont pas garantis.
Source : Bulletin Trimestriel d’Information FICOMMERCE – N°2025-T4 (période analysée : T4 2025 ;
Société de gestion : Fiducial Gérance Type : SCPI à capital variable – Proximité – Année de création : 1986 – SFDR : article 8
Positionnement & stratégie
Ficommerce est une SCPI majoritairement exposée aux locaux commerciaux, avec une poche bureaux, et un portefeuille très granulaire (grand nombre d’immeubles et de locataires).
Contexte 2025 / début 2026 :
* La SCPI fête ses 40 ans (1986–2026).
* Opération votée en AG juin 2025 : division par 3 du nominal au 01/01/2026, rendant la part plus accessible (prix de souscription 210 € → 70 €), opération annoncée comme neutre sur la valorisation globale du portefeuille.
* Conjoncture : marché de l’investissement encore sélectif, commerces jugés relativement résilients (formats accessibles / discount, retail parks, emplacements établis).
La gestion T4 2025 s’est articulée autour de :
* Gestion locative de proximité avec un TOF > 94 % au T4 2025.
* Arbitrages : 3 ventes signées au T4 2025 (prix cumulé 3,118 M€) avec prime vs expertise et plus-value brute annoncées ; un dossier n’a pas abouti (financement acquéreur).
* Pas d’acquisitions en 2025 ; une acquisition (restauration) est évoquée pour T1 2026.
Chiffres clés (T4 2025 / 31.12.2025)
* Capitalisation : 596 M€
* Associés : 8 103
* Immeubles : 281
* Locataires : 443
* Surfaces : 233 291 m²
* Loyers quittancés (HT/an) : 37,9 M€
* Valeur de réalisation (par part) au 31/12/2025 : 173,35 €
* Valeur de reconstitution (par part) au 31/12/2025 : 207,88 €
Prix de souscription :
* 210 € jusqu’au 31/12/2025
* 70 € à compter du 01/01/2026 (suite à division par 3)
Positionnement prix (au 31/12/2025)
Prix de souscription 210 € légèrement au-dessus de la valeur de reconstitution 207,88 € (écart ~ +1 %).
Marché des parts & liquidité (2025 / fin T4)
Marché primaire 2025 : retraits > souscriptions (solde négatif sur chaque trimestre).
* Total 2025 : 4 347 parts souscrites vs 22 506 parts en retrait (solde -18 159).
* 174 067 parts en attente de retrait au 31/12/2025.
* Une partie des retraits est traitée via un fonds de remboursement (mentionné sur 2025).
Marché de gré à gré :
* 22 014 parts échangées hors marché au T4 2025.
Patrimoine (au 31/12/2025)
Répartition géographique :
* Régions : 51,9 %
* Île-de-France : 20,3 %
* Paris : 25,3 %
* Europe : 2,5 %
Répartition par destination :
* Locaux commerciaux : 84,9 %
* Bureaux : 14,9 %
* Entrepôts / activités / divers : 0,2 %
Occupation & activité locative
* TOF : 94,25 % au T4 2025 (vs 94,65 % au T3 2025).
* Répartition T4 2025 : vacance 5,75 % ; franchises 2,34 % ; locaux occupés 91,91 %.
Endettement :
* Taux d’endettement au 31/12/2025 : 6,13 % (statutairement max 25 % mentionné).
Distribution & performance
* Dividende T4 2025 : 3,20 € / part (acompte).
* Distribution annuelle 2025 : 10,70 € / part (vs 10,65 € en 2024).
* Taux de distribution 2025 : 5,10 % (vs 5,07 % en 2024).
* Part de revenus non récurrents 2025 : 6,54 % (plus-value incluse).
* TRI au 31/12/2025 : 10 ans +3,06 % ; 15 ans +4,51 % ; 20 ans +6,63 %.
Label / durabilité :
* Label ISR Immobilier obtenu en mai 2024, audit de suivi confirmé en mai 2025 ; renouvellement visé en mai 2026.
* Classement SFDR article 8.
Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus. 2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Les revenus ne sont pas garantis.
Source : Bulletin Trimestriel d’Information FICOMMERCE – N°2025-T4 (période analysée : T4 2025 ;
Note importante
- Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
- Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
- Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs
Avertissement
Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.
Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.
Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.
Alerte e-mail — nouvelles annonces
Recevez une notification dès qu'une nouvelle annonce SCPI est publiée.
Acheter des parts de SCPI sur le marché secondaire
Tout ce que vous devez savoir avant d'investir
Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?
Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre.
Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé.
Annonces · Simulateur rendement
Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé.
Annonces · Simulateur rendement