Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

Sous compromis

200 parts de Accimmo Pierre | 99 € (30% de réduction) - Rendement estimé : 6,8 %

Détails de l'investissement

141 €

Valeur officielle par part

4,8 %

Rendement - taux de distribution annuel

1 344 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

6,8 % (6,72 € ÷ 99 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur19 800 €

Frais 2nd Market596 €

Droits d'enregistrement (5%)990 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total21 386 € – 21 586 €

Raisons de la vente

Besoin de liquidités

Vente de 200 parts pleine-propriété de SCPI Accimmo Pierre.
Prix de vente très attractif avec grosse décote.
Vente motivée par un besoin de liquidités pressant.

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Accimmo Pierre Société de gestion : BNP Paribas REIM France Type : SCPI à capital variable

Positionnement & stratégie Accimmo Pierre est une SCPI historiquement orientée bureaux, avec une diversification vers les commerces, l’hôtellerie/loisirs, la logistique/activité et la santé/éducation. Au 1er trimestre 2026, la société de gestion indique une gestion active du patrimoine, avec 8 nouveaux baux, 3 libérations et la vente de l’actif Park Plaza.

Chiffres clés au 31/03/2026
* Capitalisation : 2 657,59 M€
* Nombre de parts : 18 848 157
* Nombre d’associés : 59 159
* Valeur vénale du patrimoine : 2 547 M€
* Nombre d’immeubles : 137
* Prix de souscription : 141,00 €
* Valeur de retrait : 128,41 €
* Valeur de réalisation : 112,18 €
* Valeur de reconstitution : 136,27 €
* Valeur IFI : 125,55 €

Marché des parts
* Parts souscrites T1 2026 : 15 023
* Parts retirées T1 2026 : 15 023
* Parts en attente de retrait : 771 144
* Soit 4,1% du nombre de parts

Patrimoine Répartition sectorielle : bureaux 64,8%, commerces 17,7%, hôtels/tourisme/loisirs 7,3%, logistique/locaux d’activité 5,8%, santé/éducation 4,4%. Répartition géographique : Paris intra-muros 12,3%, région parisienne 51,7%, régions 35,9%, autres 0,1%.

Occupation & activité locative
* TOF ASPIM : 86,62%
* 8 entrées pour 5 335 m² et 498 K€ de loyers annualisés
* 3 libérations pour 5 254 m² et 883 K€ de loyers annualisés
* Nombre de locataires : 351
* Loyers facturés : 27,7 M€
* WALB : 2,8 ans

Distribution & performance
* Distribution T1 2026 : 1,68 € / part
* Objectif de distribution annuelle 2026 : au minimum 6,72 € / part
* Taux de distribution 2025 : 4,77%
* Performance globale annuelle 2025 : 4,77%
* TRI 5 ans : -4,51%
* TRI 10 ans : +1,12%

Endettement et caractéristiques Le bulletin indique un indicateur de risque de 4 sur 7 et rappelle que le prix de souscription est fixé sur la base de la valeur de reconstitution. La société de gestion est BNP Paribas REIM France, le dépositaire est BNP Paribas S.A. et l’évaluateur immobilier est C&W Valuation France.
Source : Bulletin trimestriel Accimmo Pierre – 1er trimestre 2026, valable du 1er avril au 30 juin 2026

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

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19 800 €

28 200 €

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