Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

Sous compromis

20 parts de PAREF Evo (Interpierre Europe Centrale) | Nue-propriété | 180 € (28% de réduction) - Reconstitution en 2031

Détails de l'investissement

250 €

Valeur officielle par part

4,7 %

Rendement - taux de distribution annuel

182 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

5,1 % (9,09 € ÷ 180 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur3 600 €

Frais 2nd Market305 €

Droits d'enregistrement (5%)180 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total4 085 € – 4 285 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

SCPI investie en Pologne, pays à l'économie dynamique.

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

PAREF Evo SCPI 2025 (ex Interpierre Europe Centrale) : rendement, patrimoine et marché secondaire
Type : SCPI de rendement à capital variable
Société de gestion : PAREF Gestion

Stratégie d’investissement
PAREF Evo est une SCPI investie en immobilier d’entreprise en Europe (hors France), principalement en Pologne (Varsovie, Cracovie).

Depuis le 28 juin 2024, la stratégie prévoit une diversification à l’échelle européenne afin d’élargir le portefeuille et réduire la concentration géographique.

Patrimoine immobilier au 31/12/2025
5 immeubles
17 060 m²
Valeur du patrimoine : 40,7 M€
Nombre de baux : 14

Répartition :
Pologne (Varsovie et Cracovie)
89,4 % bureaux / 10,6 % locaux d’activité
Indicateurs clés 2025
Taux de distribution 2025 : 4,72 %
Performance globale annuelle : 4,72 %
Dividende brut 2025 : 9,09 € / part
Taux d’occupation financier (T4 2025) : 91,5 %

Évolution :
baisse du TOF liée à des départs de locataires et renégociations de loyers
impact direct de la taille encore limitée du portefeuille

Données financières
Prix de souscription : 250 €
Valeur de retrait : 225 €
Valeur de réalisation : 213,42 €
Valeur de reconstitution : 245,04 €
Capitalisation : 50 M€
Nombre d’associés : 1 077

Situation locative
14 baux
Durée résiduelle moyenne : 3,15 ans
Loyers trimestriels : 0,7 M€
Vacance : 8,5 % des surfaces

Sources
Bulletin trimestriel PAREF Evo T4 2025

Avertissement
2nd Market n’est ni conseiller en gestion de patrimoine ni société de gestion. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les informations sont fournies à titre informatif uniquement.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

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Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

3 600 €

5 000 €

Cette offre concerne la nue-propriété : vous ne percevrez aucun revenu jusqu'à la reconstitution de la pleine propriété prévue en 2031.

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20 parts de PAREF Evo (Interpierre Europe Centrale) | Nue-propriété | 180 € (28% de réduction) - Reconstitution en 2031

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