Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

175 parts de Rivoli Avenir Patrimoine à 170.00 €/part | SCPI

Détails de l'investissement

228 €

Valeur officielle par part

3,8 %

Rendement - taux de distribution annuel

1 514 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

5,1 % (8,65 € ÷ 170 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

5%

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur29 750 €

Frais 2nd Market776 €

Droits d'enregistrement (5%)1 488 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total32 013 € – 32 213 €

Raisons de la vente

Besoin de liquidités

175 parts de Rivoli Avenir Patrimoine/ 170 € (25% de réduction) – Rendement brut estimé : 6.1 %

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Rivoli Avenir Patrimoine
Société de gestion : Amundi Immobilier Type : SCPI à capital variable – dominante bureaux

Positionnement & stratégie
Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI historiquement orientée bureaux, avec une diversification progressive vers les commerces, hôtels, logistique et autres actifs alternatifs.
Répartition sectorielle au 31/12/2025 :
* Bureaux : 79,1 %
* Commerces : 13,9 %
* Hôtels : 3,3 %
* Logistique : 3,1 %
* Résidences services : 0,7 %
Répartition géographique :
* Paris : 45,6 %
* Île-de-France (hors Paris) : 23,4 %
* Régions : 11,0 %
* Europe : 20,1 %
* Allemagne : 10,4 %
* Espagne : 3,7 %
* Pays-Bas : 2,7 %
* Belgique : 0,9 %
* Autriche : 0,9 %
* République Tchèque : 0,9 %
* Pologne : 0,6 %
Stratégie 2026 annoncée : Réduction progressive de l’exposition bureaux et renforcement des actifs de diversification (commerce, santé, hôtellerie, etc.).

Chiffres clés au 31/12/2025
* Capitalisation : 2 927 M€
* Nombre d’immeubles : 181
* Surface totale : 606 761 m²
* Nombre de parts : 12 836 120
* Nombre d’associés : 36 768
* Prix de souscription : 228 €
* Prix de retrait : 209,78 €
* Valeur de réalisation : 2 409 M€
* Valeur de reconstitution : 2 780 M€
* Endettement : 931 M€
* Note ESG du fonds : 50/100

Occupation & activité locative
* Taux d’occupation financier annuel : 86,67 %
* TOF S2 2025 : 86,03 %
* Taux d’encaissement des loyers : 96,59 %
* Loyers encaissés sur le semestre : 78,8 M€
Activité du semestre :
* 84 baux signés (17 769 m²)
* 84 libérations (22 476 m²)
* 7,6 M€ de loyers sécurisés
* 9 M€ de loyers libérés
Contexte : pression sur le marché bureaux francilien, hausse de la vacance et des mesures d’accompagnement.

Distribution & performance 2025
* Distribution annuelle 2025 (avant impôts sur revenus financiers) : 8,40 € par part
* Distribution brute : 8,65 € par part
* Taux de distribution 2025 (base prix 01/01/2025 à 250 €) : 3,46 %
* Taux de distribution sur base prix actuel 228 € : 3,79 %
* Performance globale annuelle 2025 : -5,34 %
* TRI 10 ans (2015–2025) : 1,68 %
La baisse de performance 2025 reflète l’ajustement de la distribution et la stabilisation des valeurs d’expertise (-1,05 % sur le semestre).

Liquidité & marché des parts
* Parts en attente de retrait au 31/12/2025 : 673 865
* Poids des parts en attente : 5,25 %
* Fonds de remboursement disponible : 10,9 M€

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Source : Bulletin d’information S2 2025 – Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier).

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

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Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

175 parts de Rivoli Avenir Patrimoine | 170 € (25% de réduction) - Rendement estimé : 5,1 %

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