Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

135 parts de Buroboutic Métropoles à 55.00 €/part | SCPI

Détails de l'investissement

77 €

Valeur officielle par part

5,1 %

Rendement - taux de distribution annuel

528 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

7,1 % (3,91 € ÷ 55 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

5%

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur7 425 €

Frais 2nd Market374 €

Droits d'enregistrement (5%)371 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total8 170 € – 8 370 €

Raisons de la vente

Liquidation d'actifs

Vente de 135 parts buroboutic fiducial

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

SCPI Buroboutic Métropoles (Fiducial Gérance) : rendement robuste mais liquidité saturée en 2025

Vous cherchez à investir ou à revendre vos parts de Buroboutic Métropoles ? Voici les chiffres et mécanismes officiels à fin juin 2025, issus des bulletins Fiducial Gérance, pour comprendre la liquidité, le rendement et les perspectives.

1. Données officielles récentes (2024–2025)
Type : SCPI de rendement à capital variable
Prix de souscription : 230 € (minimum 10 parts pour les nouveaux entrants depuis 2024)
Valeur de retrait : ≈ 207 € (90 % du prix de souscription statutaire)

Parts totales en attente de retrait (30/06/2024) : 112 156 parts
Flux T2 2024 : 3 860 parts retirées vs 474 parts souscrites = solde net –3 386 parts

Taux d’occupation financier (TOF) : supérieur à 94 %
Rendement glissant 2024 : 5,04 %, dividende 2,70 €/part au T2 2024

Patrimoine : 169 immeubles, 160 013 m², répartis entre bureaux (33 %) et commerces (49 %), diversifié France entière

2. Liquidité : calcul du délai théorique
À flux constant, le délai pour résorber les retraits est extrêmement long :
Stock à fin T2 2024 : 112 156 parts
Retraits compensés par de nouvelles souscriptions : 474 parts/trimestre
Délai théorique = 112 156 ÷ 474 ≈ 236 trimestres, soit près de 59 ans

À retenir : la revente par registre officiel est saturée. La cession de gré à gré reste possible, mais la demande est très faible (aucune transaction gré à gré enregistrée au T2 2024).

3. Rendement et stratégie
Rendement : stable à 5,04 % en 2024, au-dessus de la moyenne du marché.
Distribution : dividende régulier (2,70 €/part au T2 2024), fiscalité foncière classique.
Stratégie : bureaux et commerces dans les grandes métropoles françaises, diversification géographique (55 % en régions, reste en Île-de-France et Paris).
ISR immobilier : label obtenu en 2024, avec engagement ESG renforcé.

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135 parts de Buroboutic Métropoles | 55 € (29% de réduction) - Rendement estimé : 7,1 %

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