11 parts de Aestiam Agora | 820 € (11% de réduction) - Rendement estimé : 5,1 %
Jer***e_B
Vendeur vérifié
Détails de l'investissement
922 €
Valeur officielle par part
4,5 %
Rendement - taux de distribution annuel
456 €/an
Revenu total annuel estimé (€)
5,1 % (41,46 € ÷ 820 €)
Rendement brut estimé
Aperçu des frais acheteur
240 €
Frais de dossier / avant-contrat
1.8% TTC
Commission 2nd Market
5%
Droit légal de mutation
€0–200 (estimé)
Enregistrement de la société de gestion
Calcul du prix total, frais inclus
Prix vendeur9 020 €
Frais 2nd Market402 €
Droits d'enregistrement (5%)451 €
Frais Société de Gestion0 € – 200 €
Total9 873 € – 10 073 €
Raisons de la vente
Réorientation d'investissements
Informations sur la SCPI
Avantage pour nos clients 2nd Market :
Nous avons négocié avec la société de gestion AESTIAM un avantage unique : les 200 € de frais d’enregistrement sont entièrement offerts.
Ce que cela change pour vous:
Une réduction de 200 € sur le coût total de la transaction.
Une vente sécurisée par un notaire.
Aucun frais d’enregistrement auprès de la société de Gestion Aestiam
Aestiam Agora — Synthèse (T4 2025, validité T1 2026)
Société de gestion : Aestiam Type : SCPI à capital variable – dominante commerces Création : 4 juillet 1990 Visa AMF : SCPI 25-14 du 29 août 2025
Positionnement & stratégie
Aestiam Agora est issue en 2025 de la fusion entre Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo. L’objectif : constituer une SCPI plus diversifiée, avec près de 200 actifs, majoritairement de taille intermédiaire.
La stratégie repose sur :
* une forte exposition aux commerces (57 %),
* une poche significative en hôtellerie / séminaires (34 %),
* une diversification géographique France + Europe (11 % hors France),
* une gestion active des relocations et arbitrages.
Le patrimoine reste globalement résilient, malgré :
* un actif hôtelier libéré à Schiltigheim (liquidation exploitant),
* un campus de bureaux à Antony pénalisé par la vacance locale.
En parallèle, plusieurs baux ont été signés sur la Galerie Berri à Paris au T4.
Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 922 €
* Prix de retrait : 829,80 €
* Taux de distribution 2025 : 4,50 %
* Performance globale annuelle 2025 : 4,50 %
* TRI 20 ans : 7,87 %
* Distribution brute 2025 : 41,46 € / part
* Dividende T4 2025 : 11,40 € brut (versé le 25/01/2026)
* Capitalisation : 468 M€
* Nombre d’associés : 7 824
Patrimoine & exploitation
Valeur d’expertise : 468 M€ Nombre d’actifs : 194 Locataires : 270 Loyer quittancé T4 : 7,15 M€
Répartition sectorielle
* 57 % Commerces
* 34 % Hôtels / Séminaires
* 6 % Bureaux
* 3 % Enseignement
Répartition géographique
* Paris : 31 %
* Île-de-France : 28 %
* Régions France : 30 %
* Europe : 11 % (Belgique 5 %, Allemagne 4 %, Espagne 2 %)
Indicateurs locatifs
* TOF : 91,71 %
* 88,75 % occupé
* 8,29 % vacance en recherche locataire
* WALB : 3,28 ans
* WALT : 4,61 ans
* Endettement : 13 %
Mouvements locatifs T4 2025
* 6 relocations (principalement commerces Paris)
* 7 libérations
* 1 renouvellement
* Aucune acquisition
* Aucun arbitrage
Marché des parts
La liquidité reste sous tension.
* Parts en attente de retrait : 35 705 au 31/12/2025
* Suspension antérieure des marchés primaires mentionnée
* Retraits compensés uniquement en face de souscriptions
Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant la souscription
Valeurs de référence par part au 31/12/2025 :
* Valeur de réalisation : 795,94 €
* Valeur de reconstitution : 965,93 €
* Valeur IFI résident : 801,30 €
* Valeur IFI non-résident : 714,82 €
La valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription.
Frais principaux
* Commission de souscription : 10 % HT
* Commission de gestion : 10 % HT des loyers encaissés
* Commission de cession gré-à-gré : 200 € HT (offert 2nd Market)
* Commission d’arbitrage : 2,5 % HT (≤ 2 M€) / 1,5 % HT (> 2 M€)
Source : Bulletin trimestriel Aestiam Agora T4 2025
Nous avons négocié avec la société de gestion AESTIAM un avantage unique : les 200 € de frais d’enregistrement sont entièrement offerts.
Ce que cela change pour vous:
Une réduction de 200 € sur le coût total de la transaction.
Une vente sécurisée par un notaire.
Aucun frais d’enregistrement auprès de la société de Gestion Aestiam
Aestiam Agora — Synthèse (T4 2025, validité T1 2026)
Société de gestion : Aestiam Type : SCPI à capital variable – dominante commerces Création : 4 juillet 1990 Visa AMF : SCPI 25-14 du 29 août 2025
Positionnement & stratégie
Aestiam Agora est issue en 2025 de la fusion entre Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo. L’objectif : constituer une SCPI plus diversifiée, avec près de 200 actifs, majoritairement de taille intermédiaire.
La stratégie repose sur :
* une forte exposition aux commerces (57 %),
* une poche significative en hôtellerie / séminaires (34 %),
* une diversification géographique France + Europe (11 % hors France),
* une gestion active des relocations et arbitrages.
Le patrimoine reste globalement résilient, malgré :
* un actif hôtelier libéré à Schiltigheim (liquidation exploitant),
* un campus de bureaux à Antony pénalisé par la vacance locale.
En parallèle, plusieurs baux ont été signés sur la Galerie Berri à Paris au T4.
Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 922 €
* Prix de retrait : 829,80 €
* Taux de distribution 2025 : 4,50 %
* Performance globale annuelle 2025 : 4,50 %
* TRI 20 ans : 7,87 %
* Distribution brute 2025 : 41,46 € / part
* Dividende T4 2025 : 11,40 € brut (versé le 25/01/2026)
* Capitalisation : 468 M€
* Nombre d’associés : 7 824
Patrimoine & exploitation
Valeur d’expertise : 468 M€ Nombre d’actifs : 194 Locataires : 270 Loyer quittancé T4 : 7,15 M€
Répartition sectorielle
* 57 % Commerces
* 34 % Hôtels / Séminaires
* 6 % Bureaux
* 3 % Enseignement
Répartition géographique
* Paris : 31 %
* Île-de-France : 28 %
* Régions France : 30 %
* Europe : 11 % (Belgique 5 %, Allemagne 4 %, Espagne 2 %)
Indicateurs locatifs
* TOF : 91,71 %
* 88,75 % occupé
* 8,29 % vacance en recherche locataire
* WALB : 3,28 ans
* WALT : 4,61 ans
* Endettement : 13 %
Mouvements locatifs T4 2025
* 6 relocations (principalement commerces Paris)
* 7 libérations
* 1 renouvellement
* Aucune acquisition
* Aucun arbitrage
Marché des parts
La liquidité reste sous tension.
* Parts en attente de retrait : 35 705 au 31/12/2025
* Suspension antérieure des marchés primaires mentionnée
* Retraits compensés uniquement en face de souscriptions
Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant la souscription
Valeurs de référence par part au 31/12/2025 :
* Valeur de réalisation : 795,94 €
* Valeur de reconstitution : 965,93 €
* Valeur IFI résident : 801,30 €
* Valeur IFI non-résident : 714,82 €
La valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription.
Frais principaux
* Commission de souscription : 10 % HT
* Commission de gestion : 10 % HT des loyers encaissés
* Commission de cession gré-à-gré : 200 € HT (offert 2nd Market)
* Commission d’arbitrage : 2,5 % HT (≤ 2 M€) / 1,5 % HT (> 2 M€)
Source : Bulletin trimestriel Aestiam Agora T4 2025
Note importante
- Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
- Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
- Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs
Avertissement
Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.
Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.
Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.
Alerte e-mail — nouvelles annonces
Recevez une notification dès qu'une nouvelle annonce SCPI est publiée.
Acheter des parts de SCPI sur le marché secondaire
Tout ce que vous devez savoir avant d'investir
Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?
Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre.
Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé.
Annonces · Simulateur rendement
Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé.
Annonces · Simulateur rendement