Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

103 parts de AESTIAM HORIZON (Ex Aestiam Placement Pierre) à 315.00 €/part | SCPI

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Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

350 €

Valeur officielle par part

5,1 %

Rendement - taux de distribution annuel

1 839 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

5,7 % (17,85 € ÷ 315 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

5%

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur32 445 €

Frais 2nd Market824 €

Droits d'enregistrement (5%)1 622 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total34 891 € – 35 091 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

Besoin de liquidités

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Avantage pour nos clients 2nd Market :
Nous avons négocié avec la société de gestion AESTIAM un avantage unique : les 200 € de frais d’enregistrement sont entièrement offerts.

Ce que cela change pour vous:
Une réduction de 200 € sur le coût total de la transaction.
Une vente sécurisée par un notaire.
Aucun frais d’enregistrement auprès de la société de Gestion Aestiam

Aestiam Horizon (ex Aestiam Placement Pierre)
Type : SCPI à capital variable, dominante bureaux
Gestionnaire : Aestiam

Stratégie : Investit majoritairement dans des bureaux (77 % du patrimoine), complétés par des commerces (16 %), hôtels et locaux d’activités, bien répartis entre Paris, Île-de-France, grandes métropoles régionales et 12 % à l’international. Cible particulièrement les immeubles de taille moyenne adaptés aux PME : stratégie “multi-sectorielle”, priorité à la résilience locative, gestion prudente du risque, et forte orientation ESG (label ISR renouvelé en 2025).

Patrimoine : 150 actifs ; valeur d’expertise : 364 M€ (334,98 €/part) au 31/12/2024 ; TOF 92,5 %. Capitalisation : 380 M€, ~10 000 associés. Distribution brute 2024 : 16,20 €/part (taux 5,10–5,40 %), TRI 20 ans : 9,78 %. Prix de souscription : 350 €. Report à nouveau solide (24 % du dividende, 97 jours/part), liquidité bien gérée, délai de jouissance : 1 mois depuis août 2024.

Particularité : Génère une performance stable grâce à l’équilibre bureaux/commerces, la diversification géographique et la politique ESG rigoureuse. Plusieurs absorptions/fusions depuis 2002, stratégie patrimoniale adaptée aux mutations du secteur, politique proactive d’actifs responsables.

Aestiam Horizon vise les investisseurs recherchant rendement régulier, grande mutualisation sectorielle et géographique, gestion ESG engagée, transparence des frais, et accès dès 8 000 € d’investissement.

Source : Bulletins trimestriels et rapport annuel Aestiam 2024-2025

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

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103 parts de AESTIAM HORIZON (Ex Aestiam Placement Pierre) | 315 € (10% de réduction) - Rendement estimé : 5,7 %

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