Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

100 parts de Acces Valeur Pierre à 650.00 €/part | SCPI

Détails de l'investissement

765 €

Valeur officielle par part

3,9 %

Rendement - taux de distribution annuel

2 946 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

4,5 % (29,46 € ÷ 650 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1.8% TTC

Commission 2nd Market

5%

Droit légal de mutation

€0–200 (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur65 000 €

Frais 2nd Market1 410 €

Droits d'enregistrement (5%)3 250 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total69 660 € – 69 860 €

Raisons de la vente

Autres

Vente de 100 parts SCPI Acces Valeur Pierre en pleine propriété.

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

SCPI Accès Valeur Pierre
Société de gestion : BNP Paribas REIM France
Type : SCPI à capital variable – dominante bureaux – Durée de détention recommandée : 10 ans

Positionnement & stratégie
Accès Valeur Pierre est une SCPI majoritairement investie en bureaux, avec un patrimoine concentré à Paris intra-muros et en région parisienne. La société de gestion met en avant une stratégie fondée sur la centralité des actifs, la modernisation du parc immobilier et le recentrage du patrimoine via des cessions d’actifs non stratégiques.

Chiffres clés au 31/03/2026
Capitalisation : 1 829,37 M€
Nombre de parts : 2 391 334
Nombre d’associés : 25 685
Valeur vénale : 1 743 M€
Nombre d’immeubles : 62
Prix de souscription : 765,00 €
Valeur de retrait : 696,69 €
Valeur de réalisation : 625,50 €
Valeur de reconstitution : 728,72 €
Valeur IFI 2025 : 666,71 € / part

Patrimoine
La répartition sectorielle publiée au 31/12/2025 est de 92,4% en bureaux et 7,6% en commerces. La répartition géographique est de 74,0% à Paris intra-muros, 20,9% en région parisienne et 5,1% dans les autres régions.

Occupation & activité locative
TOF ASPIM T1 2026 : 88,62%
TOF ASPIM T4 2025 : 87,44%
Variation : +1,18 point
Nombre de locataires : 221
Loyers facturés : 18 M€
WALB : 2,1 ans
Entrées : 7, pour 2 601 K€ de loyers annualisés et 4 387 m²
Libérations : 7, pour 4 233 K€ de loyers annualisés et 8 076 m²

Transactions du trimestre
Cessions : vente du 54 rue Martre à Clichy le 26 février 2026 pour 1,48 M€
Acquisitions : aucune acquisition au 1er trimestre 2026
Marché des parts & liquidité
La liquidité reste fortement dégradée. Le bulletin indique 113 586 parts en attente de retrait au 31/03/2026, soit 4,7% du nombre total de parts.

Évolution récente du marché des parts :
2024 : 512 parts souscrites, 512 retirées, 96 179 parts en attente
S1 2025 : 968 parts souscrites, 968 retirées, 116 181 parts en attente
S2 2025 : 43 893 parts souscrites, 43 893 retirées, 105 135 parts en attente
T1 2026 : 1 953 parts souscrites, 1 953 retirées, 113 586 parts en attente

Au vu du rythme de compensation observé au 1er trimestre 2026, le délai théorique de retrait ressort à un niveau extrêmement long. À titre purement mécanique, sur la base de 113 586 parts en attente pour 1 953 parts retirées sur le trimestre, cela représente environ 58 trimestres, soit près de 14,5 ans, sous hypothèse inchangée de rythme de compensation.

Distribution & performance
Distribution brute T1 2026 : 7,36 € / part
Distribution nette versée T1 2026 : 7,33 € / part
Rappel total 2025 : 29,46 € / part
Taux de distribution 2025 : 3,85%
Variation annuelle du prix de souscription : 0,00%
TRI 5 ans : +5,45%
TRI 10 ans : +7,89%

Source : Bulletin trimestriel d’information Accès Valeur Pierre – 1er trimestre 2026, valable du 1er avril au 30 juin 2026.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

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