Sous compromis
10 parts de Vendome Regions | Nue-propriété | 590 € (12% de réduction) - Reconstitution en 2028
Détails de l'investissement
670 €
Valeur officielle par part
6,0 %
Rendement - taux de distribution annuel
402 €/an
Revenu total annuel estimé (€)
6,8 % (40,24 € ÷ 590 €)
Rendement brut estimé
Aperçu des frais acheteur
240 €
Frais de dossier / avant-contrat
1.8% TTC
Commission 2nd Market
5%
Droit légal de mutation
€0–200 (estimé)
Enregistrement de la société de gestion
Calcul du prix total, frais inclus
Prix vendeur5 900 €
Frais 2nd Market346 €
Droits d'enregistrement (5%)295 €
Frais Société de Gestion0 € – 200 €
Total6 541 € – 6 741 €
Raisons de la vente
Besoin de liquidités
Vendome Régions est maintenant Ncap Régions
À savoir :
Sur 2nd Market, la réduction affichée est calculée à partir du prix de pleine propriété.
Chaque SCPI fixe sa clé de démembrement selon la durée et sa politique, il n’existe donc pas de prix de référence unique pour la nue-propriété ou l’usufruit.
À savoir :
Sur 2nd Market, la réduction affichée est calculée à partir du prix de pleine propriété.
Chaque SCPI fixe sa clé de démembrement selon la durée et sa politique, il n’existe donc pas de prix de référence unique pour la nue-propriété ou l’usufruit.
Informations sur la SCPI
Vendôme Régions (Norma Capital, renommée NCap Régions depuis 07.2025) – Données issues exclusivement des rapports annuels 2024, bulletins officiels et documentation réglementaire :
Stratégie & allocation du patrimoine
Vendôme Régions est une SCPI à capital variable labellisée ISR, investissant exclusivement en France dans l’immobilier tertiaire à “usage professionnel utile” : bureaux (~51-55 %), commerces (32-34 %), locaux d’activités (13-15 %, logistique comprise). Le portefeuille s’étend sur 169 actifs (fin 2024), 409 310 m², avec une priorité pour les grandes agglomérations régionales (69 % hors IDF, 31 % IDF).
La gestion favorise la granularité (379 locataires, aucuns grands risques de concentration), la sélection d’immeubles récents (72 % des acquisitions 2024 RT 2012), l’exposition faible à Paris intra-muros, et une orientation “dynamique durable” (nombreux arbitrages, nouvelle acquisition à La Réunion T1 2025).
Performances et chiffres-clés (2024 & S1 2025)
Capitalisation sept. 2024 : 941 M€ ; 169 actifs, 379 locataires, 409 310 m² (TRI 5 ans : 4,85 %)
Taux de distribution 2024 : 5,72 % (dividende 38,32 €/part)
Prix de part rehaussé au 02.09.2025 : +1,79 % (nouveau prix : 690 € environ)
Valeur de reconstitution au 31/12/2024 : 691,56 € ; valeur de réalisation : 645 €
TOF (taux d’occupation financier) 2024 : 94,5 %
Collecte nette maintenue, faible stock de retraits
TRI 5 ans : 4,85 % ; performance long terme supérieure à la moyenne du marché SCPI classiques
Label ISR immobilier confirmé, gestion ESG active et reporting publié
Spécificités et atouts
SCPI 100% France, privilégiant diversité régionale et mutualisation sectorielle/locative.
Aucune concentration excessive : 379 locataires, politique de souscriptions/adaptée à la liquidité, arbitrages réguliers pour piloter l’équilibre du portefeuille.
Minimum de souscription accessible, société plébiscitée pour sa transparence (rapports mensuels, bulletins trimestriels).
Performances durables et régulières, labellisation ISR, gestion résolument opportuniste et tournée vers le long terme.
Sources : Rapport annuel 2024, bulletin trimestriel T1-T2 2025, documentation officielle Norma Capital
Stratégie & allocation du patrimoine
Vendôme Régions est une SCPI à capital variable labellisée ISR, investissant exclusivement en France dans l’immobilier tertiaire à “usage professionnel utile” : bureaux (~51-55 %), commerces (32-34 %), locaux d’activités (13-15 %, logistique comprise). Le portefeuille s’étend sur 169 actifs (fin 2024), 409 310 m², avec une priorité pour les grandes agglomérations régionales (69 % hors IDF, 31 % IDF).
La gestion favorise la granularité (379 locataires, aucuns grands risques de concentration), la sélection d’immeubles récents (72 % des acquisitions 2024 RT 2012), l’exposition faible à Paris intra-muros, et une orientation “dynamique durable” (nombreux arbitrages, nouvelle acquisition à La Réunion T1 2025).
Performances et chiffres-clés (2024 & S1 2025)
Capitalisation sept. 2024 : 941 M€ ; 169 actifs, 379 locataires, 409 310 m² (TRI 5 ans : 4,85 %)
Taux de distribution 2024 : 5,72 % (dividende 38,32 €/part)
Prix de part rehaussé au 02.09.2025 : +1,79 % (nouveau prix : 690 € environ)
Valeur de reconstitution au 31/12/2024 : 691,56 € ; valeur de réalisation : 645 €
TOF (taux d’occupation financier) 2024 : 94,5 %
Collecte nette maintenue, faible stock de retraits
TRI 5 ans : 4,85 % ; performance long terme supérieure à la moyenne du marché SCPI classiques
Label ISR immobilier confirmé, gestion ESG active et reporting publié
Spécificités et atouts
SCPI 100% France, privilégiant diversité régionale et mutualisation sectorielle/locative.
Aucune concentration excessive : 379 locataires, politique de souscriptions/adaptée à la liquidité, arbitrages réguliers pour piloter l’équilibre du portefeuille.
Minimum de souscription accessible, société plébiscitée pour sa transparence (rapports mensuels, bulletins trimestriels).
Performances durables et régulières, labellisation ISR, gestion résolument opportuniste et tournée vers le long terme.
Sources : Rapport annuel 2024, bulletin trimestriel T1-T2 2025, documentation officielle Norma Capital
Note importante
- Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
- Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
- Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs
Avertissement
Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.
Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.
Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.
5 900 €
6 700 €
Cette offre concerne la nue-propriété : vous ne percevrez aucun revenu jusqu'à la reconstitution de la pleine propriété prévue en 2028.
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