10 parts de Aestiam Agora | Nue-propriété | 435 € (53% de réduction) - Reconstitution en 2033

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Aestiam Agora — Synthèse (T4 2025, validité T1 2026)
Société de gestion : Aestiam
Type : SCPI à capital variable – dominante commerces
Création : 4 juillet 1990
Visa AMF : SCPI 25-14 du 29 août 2025

Positionnement & stratégie
Aestiam Agora est issue en 2025 de la fusion entre Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo. L’objectif : constituer une SCPI plus diversifiée, avec près de 200 actifs, majoritairement de taille intermédiaire.
La stratégie repose sur :
* une forte exposition aux commerces (57 %),
* une poche significative en hôtellerie / séminaires (34 %),
* une diversification géographique France + Europe (11 % hors France),
* une gestion active des relocations et arbitrages.
Le patrimoine reste globalement résilient, malgré :
* un actif hôtelier libéré à Schiltigheim (liquidation exploitant),
* un campus de bureaux à Antony pénalisé par la vacance locale.
En parallèle, plusieurs baux ont été signés sur la Galerie Berri à Paris au T4.

Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 922 €
* Prix de retrait : 829,80 €
* Taux de distribution 2025 : 4,50 %
* Performance globale annuelle 2025 : 4,50 %
* TRI 20 ans : 7,87 %
* Distribution brute 2025 : 41,46 € / part
* Dividende T4 2025 : 11,40 € brut (versé le 25/01/2026)
* Capitalisation : 468 M€
* Nombre d’associés : 7 824

Patrimoine & exploitation
Valeur d’expertise : 468 M€
Nombre d’actifs : 194
Locataires : 270
Loyer quittancé T4 : 7,15 M€
Répartition sectorielle
* 57 % Commerces
* 34 % Hôtels / Séminaires
* 6 % Bureaux
* 3 % Enseignement
Répartition géographique
* Paris : 31 %
* Île-de-France : 28 %
* Régions France : 30 %
* Europe : 11 % (Belgique 5 %, Allemagne 4 %, Espagne 2 %)
Indicateurs locatifs
* TOF : 91,71 %
* 88,75 % occupé
* 8,29 % vacance en recherche locataire
* WALB : 3,28 ans
* WALT : 4,61 ans
* Endettement : 13 %

Mouvements locatifs T4 2025
* 6 relocations (principalement commerces Paris)
* 7 libérations
* 1 renouvellement
* Aucune acquisition
* Aucun arbitrage

Marché des parts
La liquidité reste sous tension.
* Parts en attente de retrait : 35 705 au 31/12/2025
* Suspension antérieure des marchés primaires mentionnée
* Retraits compensés uniquement en face de souscriptions
Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant la souscription
Valeurs de référence par part au 31/12/2025 :
* Valeur de réalisation : 795,94 €
* Valeur de reconstitution : 965,93 €
* Valeur IFI résident : 801,30 €
* Valeur IFI non-résident : 714,82 €
La valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription.

Frais principaux
* Commission de souscription : 10 % HT
* Commission de gestion : 10 % HT des loyers encaissés
* Commission de cession gré-à-gré : 200 € HT (offert 2nd Market)
* Commission d’arbitrage : 2,5 % HT (≤ 2 M€) / 1,5 % HT (> 2 M€)

Source : Bulletin trimestriel Aestiam Agora T4 2025